房企布局北京丰台区 竞争激烈再现5.6万元楼面价

昨日，北京土地市场再度落锤，丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团被华润+招商+华侨城联合体以83.4亿元摘得，成为北京历史上第三高总价，折合楼面价5.6万元/平方米，这也是今年丰台区出让的第七宗住宅用地。

昨日拍卖的地块位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村B地块，和以往热点地块类似，本次竞价也吸引了众多房企组团来拼抢。竞拍现场不仅有最终拿下土地的华润+招商+华侨城联合体，参与者还包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开联合体、绿城九龙仓平安联合体和中铁建中铁置业联合体。如此多的实力房企联合抢地，竞争自然不言而喻，最终华润+招商+华侨城联合体以83.4亿元拿下该地块，溢价率为50%的代价拿下该地，项目还需配建2.7万平方米的公租房。

值得注意的是，10月30日，中粮首创天恒联合体刚刚以85.95亿元，配建5.6万平方米公租房的代价，摘得了与B组团紧邻的A组团，折合楼面价5万元/平米。仅相隔三天，昨日拍的B地块的楼面价竟然高出了6000元/平米。

而B组团配建的产品类型也更为复杂，包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，亚豪机构市场总监郭毅分析道，“相比A组团仅有住宅和教育设施两种类型，B组团在产品规划上的难度更高”。

近期土地市场持续火热，丰台区更是房企拼抢的热点区域。昨日拍出的B地块是今年丰台出让的第7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。另外，斥巨资布局丰台的多为品牌房企，而且大多是联合拿地，在7宗地块中华润已占得4席，招商局夺得3席、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁各得1席。

那么，为什么房企扎堆“押宝”丰台呢？郭毅分析，第一是在北京整体土地资源稀缺，丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域，地价被频频拉高。另外，该区域与北京东部的亚奥、望京、孙河、东坝、亦庄的高端楼盘相对，未来丰台西南三环也将成为高端盘扎堆的片区。第三，大量名企进驻区域，将会拉动商业、教育、交通、绿化等方面实现全方位的改善和提升，拉高整体区域的商品住宅品质。

除上述因素外，郭毅还指出，丰台自身的产业发展也是房企争相布局的一大原因，该区域有着占地17.63平方公里的中关村国家自主创新示范区丰台园，囊括了总部基地、丽泽金融商务区、托普科技园、航天海鹰产业园等知名产业园，2014年总收入接近3700亿，整个园区入驻企业5000余家，包括国家高新技术企业463家。有了产业驱动，再加上京西固有的金融街和军队大院中一部分追求住房改善升级的客群，以及一部分海淀南部的高知型购房者，丰台高端项目的客群面相对广泛。