家有二孩 三房换四房成为刚需了

要生两个娃，买套房教育指标只管一个，二娃读书怎么办？二孩政策发布后，地产面临新挑战，不但户型要求变革，教育指标也将逐步跟进。

业内人士分析，受二孩政策直接影响，四房五房这样的大户型逐渐成为刚需，另一方面学区房将更受欢迎。那么问题来了，二娃家庭喜欢什么样的房，二娃教育指标的问题该如何解决。

大娃用了指标，二娃怎么办？

除了大房子，二娃家庭的父母更关心孩子的教育问题。新买的房子，大娃用了教育指标，二娃还能用吗？

要弄清楚这个问题，先要了解学位房和学区房的区别。“学位房”因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名，一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。而“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，若业主户口已迁入“学区房”，其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

从开发商方面获得的信息是，目前一套房只能对应一个学位的教育指标，也就是说大娃用了二娃就不能用。对此现状，不少开发商已经开始行动，他们表示，学位房要得人心，必须争取更多的教育指标。

4房成刚需，楼盘应对新变化

除了学区房遇到新问题外，户型结构也面临更多挑战。

刘先生是个80后，家里有2个小孩，相差1岁半。“大娃自己住一间，二娃跟奶奶住，我们夫妻住一间。”刘先生家有3房，等二娃长大点，他打算让2个孩子睡同一屋的高低床。“但始终不是个办法，还是要换4房。”

刘先生这样的二孩家庭，对户型要求是至少4房。原本被称为改善性住房的四房产品，变成了刚需产品。刘先生说，除了4房的硬性条件，他还对小区的景观、亲子设施、教育、商业等方面的配套有更高的要求。