近20月再现土地流标 香港楼市寒意已现

实际上，早在今年初，国际信贷评级机构惠誉就曾对高处不胜寒的香港楼市发出警示称，香港的房价早在2014年上升10%后就已见顶。如果今年美联储宣布加息，香港楼市将呈中期下行风险。从楼市交易数据可见，步入10月份后，香港楼市寒意显现，尤其是在二手房市场上，不少业主降价抛盘，平均降幅在5%～10%之间，业主动辄主动降价100万港元求售套现的个案已不是新闻。

那为什么香港楼价依然居高不下呢？近两个月港元汇价保持强势的情况最能说明问题，因为这表明不断有热钱涌入香港，推高包括楼市在内的港元资产价格。据统计，截至11月4日，香港金管局自9月份以来已经28次入市干预港元汇价，注资规模累计达到1556.26亿港元，令香港银行体系的总结余也创下了历史新高水平——4263.39亿港元(该数据的前期历史高点记录为2009年11月24日的3199.57亿港元)。实际上，香港银行业总结余的增加正是资金流入压力的体现，香港金管局将“资金流入压力”界定为涉及货币兑换的港元资产需求的增加。正因为如此，近期包括香港财政司司长曾俊华、金管局总裁陈德霖、财经事务及库务局局长陈家强等一众财金高官才会三番五次、苦口婆心对楼市隔空喊话，提醒置业者、投资者警惕美联储加息对香港楼市的冲击，以及国际热钱流出香港带来的负面影响。这情形不禁让人联想到2008年金融海啸来袭之前，香港财金官员也曾轮番上阵劝说提醒香港市民警惕市场风险的一幕。