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二孩政策对榕影响有限 年底二手房价有望下跌

house.fjsen.com        2015-11-16 23:35:07       来源:搜狐焦点网 责任编辑:李婷婷        我来说两句

房地产业已经由“黄金十年”转入“白银十年”,但在宽松政策的刺激下,今年福州楼市迎来回暖行情,其中又以二手房市场回暖最为迅猛。记者从业内了解到,今年3月楼市出台新政后,福州二手房成交量在政策红利的刺激下,连续5个月稳步上涨,一扫去年低迷之势。不过,上扬的态势在8月戛然而止。虽然10月份仍不乏利好政策出台,但并未对福州二手房市场产生明显影响。来自福州市地税局的统计数据显示,2015年10月,福州四城区(不包含马尾)二房买卖权属转移受理件数共2764件,较9月份的2780件减少16件,微跌0.05%。

二孩政策对榕楼市影响有限

“二孩政策”全面放开,对楼市的影响也开始显现。近期,一些开发商已经展开“全面二孩”的营销策略。但从开发商的具体动作来看,开发商对“全面二孩”政策并没有想象中的热情。

事实上,对于“全面二孩”放开利好楼市的观点,并非所有业内人士都认可。反对者主要认为,考虑到现在的供养成本,“全面二胎”放开后,不见得所有家庭都会生两个孩子,并且,打算生二胎的家庭也不见得都会因此换房。此前,曾有房地产门户网站针对“单独二孩”施行后,家庭置换房屋的情况进行过调查,抽样中因为生育“二孩”而置换房屋的家庭实际不足10%。在福州本土房地产论坛,有网友表示,在家庭收入没有明显增加的情况下,二孩意味着需要在小孩的教育及生活方面的投入更多,这反而会制约很多普通家庭的换房计划。

另外,影响换房还有一个不容忽视的因素,就是当地的房价水平。在分析人士看来,“全面二孩”政策放开后,90平方米以下的中小户型将很难满足有2个孩子的家庭,未来120平方米以上的三房或四房将成为市场主流需求,参考福州大学房地产研究中心统计的2015年10月份福州各版块成交均价:仓山板块14398元/平方米、市中心19967元/平方米、江滨板块22479元/平方米、五四北12616元/平方米、金山14200元/平方米、东区16666元/平方米,在这些区域要购买120平方米以上的房源,分别至少需要花费:170万元、240万元、270万元、150万元、170万元、200万元。对于2014年平均月薪3500元的福州工薪阶层而言,换房的成本过巨。

年底二手房价有望下跌

国家统计局最新发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示,9月份,福州二手房成交均价环比上涨0.2%。资料显示,福州二手房价从今年4月份起就呈现上涨走势,至9月份中间没有出现环比下跌的情况。接连出台的利好政策,也让购房者担忧,福州二手房价将继续上涨。事实上,央行降息之后,福州新房市场出现部分楼盘涨价的情况,甚至日前刚被爆“楼薄薄”的仓山区某楼盘,近期也贴出总价要涨的宣传。那么,这股涨价风潮是否会已经传导至二手房市场?

记者从双安房产、骊特房产等房产中介有关负责人处了解到,降息之后,二手房市场并未出现大批房东提价的情况。有中介人士告诉记者,近期很多楼盘都有做出涨价的宣传,但很多只是开发商故意作势,目的是为了刺激购房者尽快入市。“今年市区有好几个高价地块出让,之后也有个别房东出现惜售或者试探性地涨价的情况,但现阶段很多客户对价格很敏感,市场上的房源供应也很充足,这个房源涨了他们就去看别的房源,涨价会拉长房子的成交周期,实际上很不明智,所有我们也会建议房东不要涨价。”

值得关注的是,近期有房产中介人士表示,今年实体经济面临较大压力,加上之前股市波动带来的影响,年底或许会有部分二手房东因为资金需求降价卖房,因此,购房者有必要在四季度密切关注二手房市场动态。

 

 
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