北京楼市"过冬":入市项目减少 高端活跃中端盘少

11月，立冬。在这样的背景下，北京楼市也似乎进入了“冬眠期”。不少项目对于推盘的意愿已经明显减少，而在售的项目除豪宅外，也很难看到其他的产品类型。在推盘减少的背后，开发商所考虑的也正是为来年备足货源。

10天入市项目不足10个

北京楼市供应量的持续减少使得不少购房人越来越觉得房子难买。而正是低供应量的背景让市场陷入了成交低点。

根据北京市住建委官网数据显示，11月上旬，仅有7个项目获得了预售许可证，其中还包括了1个自住型商品房项目。而其余入市的项目密云、怀柔占据了3席。由此可见，北京楼市供应已经进入了今年以来的最低点。

在此前，有数据机构统计，11月北京计划上市的新盘仅有22个，是自5月以来近6个月的供应新低。但事实上，11月能否达到22个开盘的项目也成为了疑问。据记者了解，明确在11月开盘的项目事实上仅有15个左右，这其中大户型住宅成为供应主力，商住项目占到半数。

据了解，目前有望在11月入市销售的，除去上述已经获得预售许可证的，还包括朝阳区的保利首开·天誉、西城区的玺源台、丰台区的首开·璞瑅公馆、海淀区的北京城建世华龙樾、大兴区的国韵村这5个住宅项目，还有顺义区的空港国际和ID CITY艾迪城、大兴区的众美·MIMO公馆和万科天地、石景山区的中海·金鑫阁这5个商住项目，而其余项目尚未给出明确的入市时间。

高端盘活跃 中端盘稀少

在供应的产品上，豪宅依旧占据了重中之重的位置。在上述楼盘中，其中城八区中的西城、朝阳、丰台、海淀共有4个高端住宅项目预计入市，这些项目的报价在6万元/平方米或6万元/平方米以上；此外还有各郊区县的低端住宅及商住类项目，价在1.5万元/平方米至2.5万元/平方米左右；而报价在3万元/平方米至6万元/平方米的面向中端客群的住宅项目仅国韵村一个。

谈及北京新盘入市量的减少，高端化是一个不得不提及的事情。而正是因为高端化，北京五环内区域的供应产品也已经以豪宅为主，这也使得北京的成交与入市趋于减缓。据中原地产统计数据显示，今年五环内的签约均价达到了52499元/平方米，从2010年的3万元左右上涨到目前的“5万+”，未来北京五环内市场已经进入高端化，未来入市速度以及去化率都不可能太快。