今年传统的“金九银十“被称为“金九钻十”，其中，大盘的集中成交、二手房报价走高导致的需求分流都是新房市场火热的推手，业内人士称，房企积极推盘及合理的定价都将让这一波热度持续，然而也有人认为持续的高成交或存在透支嫌疑，热度在明年或有所下降。
中高端项目集中成交
10月，上海新建商品住宅成交面积达到151万平方米，创2013年4月以来月成交量新高。
其中，月成交量排名第一位的是虹口区瑞虹新城怡庭，成交达254套，成交均价为69297元/平方米。据悉，该项目推出的主力户型约为80-168平方米2-3房产品，项目售楼员表示：“购买的主力为区域内的老客户介绍的购房者。”
此外，位于桃浦的智富中环尚城也成交了248套，排名第二，成交均价为45017元/平方米。该项目的不俗成交也带动了普陀区的整体成交，成为了10月唯一一个挤入区域成交前十榜单的中心城区。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，10月多个项目的集中成交助力了市场的“火热”，之所以有高成交除了项目本身的产品力过硬外，主要是由于区域长期没有供应，积累了较多的需求，因此在项目入市后，便得到了集中释放。例如上述桃浦板块，从2014年至今就只有智富中环尚城这一新增项目。
从成交项目来看，中高端项目表现抢眼，成交排名前三的项目均为改善型产品，成交均价在4.5万元/平方米以上。据上海中原地产研究咨询部统计，10月成交均价在2.5-6万元/平方米的新建商品住宅共成交了64万平方米，较去年同期的39万平方米，增加了64%。
部分二手房需求分流至新房
虽然10月新房市场成交惊艳，但是二手房市场出现回落，且有部分二手房分流至新房的现象。
据上海链家市场研究部统计，10月二手住宅成交3.11万套，环比下滑7.26%。其中，市中心区域二手房成交明显萎缩，静安、黄浦和徐汇环比分别减少19.9%、 17.1%和16.3%。
“市中心由于出售的部分房源质量欠佳，不是楼层差就是户型或朝向不理想，买家很难觅得中意的房子。另外，10月二手房卖家报价持续走高，超出买家预期，双方因价格分歧陷入僵持。”卢文曦指出，因此较多买家转而选择新房。
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