北京楼市竞争激烈 顶豪产品密集成交现分化

有“最贵豪宅”之称的北京壹号院目前已经成交6套房源，今年8月才刚刚领证的使馆壹号院更是在一天内签约14套，成交额破10亿元。今年以来，北京顶豪市场整体飘红，截至目前成交已突破200套再创历史新高。但与此同时，随着顶豪市场的壮大，分化和差距也在悄然拉开，越来越激烈的市场竞争格局下，如何打造差异化，将是取胜的核心所在。

密集成交

据北京市住建委网站信息显示，目前北京壹号院已经签约3套商业和3套住宅，住宅的成交均价是16.2万元/平方米，商业的成交均价是19.5万元/平方米。据融创内部人士透露，其中3套房源单价近20万元/平方米，另外还有6套处于认购或资格核验状态。

北京壹号院是北京前任单价地王项目，去年12月首批51套房源获得预售许可证，楼王产品预计售价超40万元/平方米，成为北京最贵的项目。今年6月中旬，北京壹号院宣布年内正式入市。

与北京壹号院同期推出的另一个融创顶豪项目使馆壹号院，目前已签约14套，成交均价10.14万元/平方米，总成交额破10亿元。

此外，位于西三环的龙湖西宸原著，继6月别墅产品10亿热销之后，其推出的140-240平方米平层产品西宸原著玉府，蓄客1个月，10月24日开盘当日，首推产品全部售罄，又创10亿元佳绩。

据中原地产研究部统计数据显示，今年北京10万元/平方米以上顶豪成交爆发，目前整体签约套数达到了创历史纪录的203套，即使剔除年初盘古集中签约的96套，也达到了107套的历史最高纪录，是之前历史最高成交年份28套的3倍。中原地产预计，今年全年北京10万元/平方米以上签约数量有望达到250套的爆棚成交量。

不仅顶豪成交上涨，单价在6万、10万以及总价1000万以上的豪宅（含公寓），全部创造历史纪录。

亚豪君岳会统计数据显示，10月北京别墅市场共实现成交267套，成交面积8.11万平方米，环比分别减少25%、29%，虽然月度成交出现下滑，但今年金九银十别墅市场的表现可谓“实至名归”，两个月内北京别墅市场共实现成交621套，成交面积19.54万平方米，同比分别增加114%、104%。同时这一成交量也创造了近6年的同期新高。