绿地控股：库存难消化的城市不急着卖

降价去库存要适可而止

决策层此番提出楼市去库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。鉴于当前中国的人口流动，楼市供需关系状况，人口净流出的三四线城市无疑是高库存的重点区域。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，决策层强调去化其实更多集中在一些相对滞销的区域。主要在一些三四线城市和一二线城市的个别板块。

拿一线城市来说，北京、上海这样的超一线城市每年都有几十万的新增外来人口，土地始终保持着溢价，而与之相对的是三四线城市的人口持续净流出，这就有相应的去库存压力。

三四线城市供应量比较大，这些地方的开发企业要以降价跑量为主。拿欧阳捷的话说，销售100亿元的货值可以保证10%的利润，但150亿元的货值可能只有9%的利润。降价也要适可而止。

欧阳捷表示，去库存的速度取决于企业的现金流。拿上海来说，内环以内的房子没有库存压力，即使销售面积减少，在房价上涨的驱动下仍旧可以保持销售额稳定。从局部来看，区域板块内就存在去库存问题，比如奉贤的旧城改造区，由于没有新的人口和产业导入，就会出现区域板块供应量过大的问题，这种情况在三四线城市更为普遍。