房地产业正在经历前所未有的阵痛与转型，这已经成为行业的共识。
住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，房地产行业所面临的机会已经从过去十年的趋势性机会，转变为结构性机会。在趋势性机会下，只要进入房地产行业都能赚钱，但未来房地产企业的专业化能力、创新能力是真正能够在市场上站稳脚跟的根本所在。
与之观点类似的人不在少数，中南控股集团董事、中南城市建设投资有限公司总裁陈小平就是其中之一。
在陈小平眼中，对房企而言，这是一个“熊”来了的时代。
他很喜欢讲一个故事：如果把整个房地产行业比作一片森林，所有的开发企业都是森林中的旅行者。在过去，旅行者无论走得快还是走得慢，大家都很安全，并且收获颇丰。突然有一天，森林里出现了熊，所有人都跑了起来。那些没有把鞋带系紧、甚至连鞋都没穿的企业就将面临着被熊吃掉的危险；而这时候，那个蹲下去绑鞋带的人只要能跑得比同伴快，就有生存的机会。
“行业的结构性调整已经迫在眉睫，兼并、整合、重组、淘汰，不同的企业面临不同的命运。对于做好了准备的企业，只要基本功过硬，未来15年在房地产行业依然大有可为。”陈小平说。
“弯道超车”的机会来临
与十年前大量企业盲目涌入不同的是，如今的房地产行业有一大波企业正在离场。仅最近两年，就已有证大置业、莱茵置业、华丽家族、浙江广厦等企业选择置出房地产业务，或宣布退出房地产市场，谋求转型。与此同时，行业的潜在退出者也不在少数。
陈小平认为，随着行业的成熟度不断提高，消费者日渐理性，属于房地产行业的洗牌已经到来。已经可以观察到行业的集中度在不断提高，但与此同时整个房地产市场的总销售额仍保持比较平稳，这就说明房地产业正在发生结构性的变化。不具竞争力的企业在退出市场，而优秀的企业还在不断扩张。
国家统计局数据显示，2015年1~10月，国内房地产开发投资额累计人民币7.880万亿元，同比仅增2.0%，为2009年2月以来最低水平。同期，房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米，较去年同期(2.70亿平方米)显著减少。
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