北京楼市明年“10万+”供应量冲击3000套大关

豪宅卖给谁

与豪宅供应井喷对立的则是市场需求的乏力。

近日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅销售价格变动情况。10月，北上广深四个一线城市中，除上海住宅价格环比涨幅增加0.2个百分点之外，其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中，北京涨幅收缩了0.3个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅表示，房价环比涨幅的收窄，体现出目前一线城市房地产市场再次表现出后继无力。 郭毅表示，地王盘赖以解套的关键点就是房价持续、高速的上涨，在房价没有上涨到地王盘预期价位时，房企只能选择延迟推盘，以时间换市场。但延缓入市将使房企背负巨大的财务成本，更深远的影响则是拖累到企业的扩张速度。在北京这个“强者恒强”的环境里，一步慢则步步慢，甚至会导致房企退出一线行列。

豪宅产品的需求是否有想象的那样旺盛，一直是企业关注的焦点。随着土地市场地王频出，楼市成交也逐渐感受到传导效应。

以上周入市的冠城大通·百旺府与远洋·天著春秋两个项目为例，均与“地王”相关。其中冠城大通·百旺府紧邻4月首创拍下的海淀永丰产业基地一宗楼面价高达4.3万元/平方米的地王。但冠城大通·百旺府售价仅为4.38万元/平方米，入市房源当天售罄。

另一家豪宅项目远洋·天著春秋也选择拿地一年之后快速入市，其7.5万元/平方米的定价作为低密度别墅项目算不上高，当初该地块拿地楼面价为4.2万元/平方米。

业内人士表示，对于这些“地王周边项目”而言，当下实现“贴地飞行”无疑是一个最佳选择，未来市场竞争，尤其是产品竞争、客源竞争也将更加激烈。张大伟分析，随着房山、昌平、门头沟等以往只供应刚需、改善型项目为主的区域不断拍出地王，不久的将来很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，这对市场定价有明显影响。2015年的“地疯狂”，将会传导到2016年的“房坚强”。

此外业内专家还提醒，对于房企而言，除了地价高企之外，未来地王项目还将面临其他方面的挑战。如政府部门对项目规划的调整与变化，以及区域拆迁等问题都可能给项目带来时间、财务的成本，甚至失去稍纵即逝的市场机会。