“房贷利息抵扣”？专家称短期实现可能性不大

以万科为代表的房地产股两日来集体上涨，将“房贷利息抵扣”的传言推得甚嚣尘上。网络上，开心的购房人开始计算抵扣的利好，可也有人质疑这是给有钱人变相减税，有失公平。对此，记者采访的税法专家表示，房贷利息抵扣的政策，2年内落地的可能性不大。

何为房贷利息抵扣

抵扣1200元等于四次降息

新的传言立刻在网络上引起了关注，有房的“房奴”热烈的讨论，房贷利息究竟能减多少税。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，在中央提出去库存的政策导向后，房地产相关监管部门其实一直在酝酿新的政策。对于购房者来说，房贷利息抵扣就相当于变相降低了购房成本，一旦落实，对于楼市确实是重大利好。

记者假设购房者A在北京购买了一套250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款30年。按照最新的4.9%的商业贷款基准利率，等额本息的方式，所需要支付的利息款约为182万元。记者以均分到30年中计算，每月的利息金额为5055.5元。

假设A每月收入2万元，养老保险金、医疗保险金等四金都按照北京市的规定比例交，四金总额为3309.67元。按照目前的个税政策，A每月应纳个税为2292.58元。

如果，房贷利息也能抵扣，A每月能多抵扣5055.5元，仍按照目前3500元的个税起征点政策计算，则A每月应纳个税为1071.97元，相较2292.58元减少了1220.87元。这个减少额，约等于连续四次降息。

所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分再计征个人所得税。

将房贷利息计算进家庭负担的说法，背景是正在进行的个税改革。今年5月8日，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案。财政部部长楼继伟也曾公开表示，下一步个税的改革方向是，由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。

12月2日，有媒体报道，中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。这一言论，立刻成为新一轮“房贷利息可以抵扣”传言的源头。