在大城市拿地 为中国下一波房地产热潮播种子

在北京东北部的朝阳区，一面画着爱国宣传画的墙保护着这座城市最有价值的财富之一：一块栽着几棵树的脏乱地皮。上月，这块地以33亿元人民币成交。这意味着如果建成住宅，开发商的成本价将高于附近现房的交易价格。

“面粉比面包贵。”北京一家房地产咨询公司的负责人郭毅(音)说，“我们可以看到风险在增加。”这种投机压力凸显中国房地产市场越发扭曲。虽然中国大部分地区的房价在下行，但大城市在反弹，随之而来的是土地投机。而这将引发另一场泡沫，拉大一线城市和其他城市的经济差距。

获得朝阳这一地块的保利首开联合体表示，一半的地块用于建设自住房。这类住房旨在为中国更多中低收入家庭圆住房梦，但也拉高了地块内商品房项目的价格。专家分析，该地块商品房价格有望超过10万元/平方米，是周边价格的3倍。

北京活跃的土地市场体现出一种新趋势。在房地产销售情况改善和货币宽松的背景下，大开发商在一线城市不断拿地。一名房地产公司中层管理人员表示：“开发商正在大城市拿地，因为大家都认为一线城市安全。”

从全国范围来看，10月房价出现14个月内的首次上涨。但涨势主要集中在大城市，反映出房地产复苏越发不均衡的趋势。10月，深圳、上海和北京的房价同比增长39.9%、10.9%和6.5%。而10月70个大中城市中只有27个房价出现上涨。一家国有房地产开发商表示：“在北京一些地方，土地价格高于二手房，因为开发商相信房价会继续上涨。北京房地产市场并未过热，而是刚刚转暖。”