广州楼市库存首跌破7万套 市区四大板块最热

去化周期已在合理区间 预测2016年高库存压力来自外围区域 市区四大板块最热

明年广州的住宅新增供应将呈现不均衡的分化格局。据合富辉煌(中国)市场研究中心市研总监冯佩云指出，2016年中心区新货将高度集中于单一板块，竞争将非常激烈，包括广钢新城板块、天河牛奶厂板块、同和板块、海珠西板块等。展望明年楼市的整体走势，合富房地产经济研究院院长龙斌认为，宏观经济仍然处于新常态阵痛期，房地产政策支持力度或会加大，去库存依然是主旋律。料未来刺激楼市消费的政策将包括：按揭贷款利息抵扣个税、首套普通住房首付比例继续下调；鼓励农民进城买房，放宽户籍限制；鼓励购房入户；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；继续回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房；购房税费减免。

政治局新精神

强调化解库存

国家统计局12日发布的数据显示，11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速尚不足去年同期11.9%的“零头”。其中，占房地产开发投资的比重为67.4%的住宅投资增长0.7%，增长几近停滞。

针对当前中国经济中的关键性问题，14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议提出系列有针对性的具体举措，释放出“十三五”开局之年经济工作的一系列重要信号。会议强调要保持经济运行在合理区间。要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

广州去化周期

接近合理下限

对广州楼市而言，由于政策放松、连续降息降准、股市利好等多种因素推动，2015年广州楼市复苏明显。阳光家缘的数据显示，截至11月底，广州一手住宅可售货量为69190套，是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已下降至8.4个月的水平，接近8~10个月的合理库存周期的下限。

今年商品住宅

史上成交最劲？

根据房价点评网的统计，今年1~11月，广州商品住宅(含商业公寓)成交了10.48万套，仅用了11个月就已经远超2014年全年成交套数，而与成交最好的2013年相比，仅相差3550套。根据今年各月的成交数据，多数月份均在1万套以上，因此预计今年超越2013年巅峰应不成问题。