广州楼市库存首跌破7万套 市区四大板块最热

明年

四大金刚

搅热全城

广钢新城

在中心城区，荔湾供应量巨大，竞争激烈，但一盘独大的局面难现，市场将由多方瓜分。在芳村板块，明年有接近1万套新增供应，未来几年将有超300万平方米的供应，其中超六成集中在广钢新城。明年推出的新项目包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、尚博雅苑、保利曼城、华发·中央公园、广州振业城、珠江金茂府等。

牛奶厂板块

天河明年的新货有六成来自奥体中心附近的牛奶厂板块，四大新项目预计货量有3500多套。而天河其他区域则只有零星供应。新项目包括龙湖首开·天宸原著、华润天合、天河公馆以及平安保险项目。

海珠西板块

海珠的新货重心将从琶洲往西南偏移，如工业大道、广纸片区板块。预计2016年广纸片区两项目有2000多套新货入市，必成关注热点。新项目包括绿地越秀·海玥、越秀·星汇海珠湾。

白云同和板块

白云区2016年可售货量达7200余套，与2015年变化不大。但供应结构将产生较大变化。城西金沙洲板块可售货量大减，而同和板块可售货量将大增。新项目包括越秀·星汇云城、佳兆业·天墅、佳兆业·天御。

外围增城花都南沙 明年巨量围城

如今很多新拿地项目的楼面地价已占当前区域售价比例的50%以上，这势必将令未来的产品定价面临巨大压力。举例而言，番禺由于市桥地块的成交，面粉已贵过面包，形势更甚于市区。就新增供应看，今年1~11月，全市九区(除增城、从化外)新增供应减少25%，中心五区(除荔湾外)均呈现新增缩量的走势，番禺区的新增供应更是大幅减少58%，这都将导致市区楼价进一步坚挺并走高。

合富辉煌研究部指出，虽然广钢新城、广纸板块均为市区难得的大型“旧改”片区，但两大板块的项目却面临同质化竞争。业界普遍认为，广钢新城巨量的供应，加上不菲的地价，都将令其销售面临巨大压力。相比之下，天河牛奶厂板块则由于位处城东，依仗着天河的延续效应，物业价值被认可的程度或会更高一些。此外，值得关注的是，明年广州住宅八成的可售货量集中在外围，外围库存持续增加。据不完全统计，预测明年仅增城、花都、南沙三区的可售货量分别达4.04万平方米、4.03万平方米及2.51万平方米，可谓巨量“围城”。

同时，另一个值得重视的现象是，限购政策的松动刺激了佛山楼市快速增长，其中与广州相邻的佛山南海区成交增长最显著。2015年1~10月南海区商品住宅成交512万平方米，创近十年以来最高值。目前，佛山楼市政策十分宽松，再加上轨道交通建成，广佛线1期西塱——燕岗段将进一步打通佛山与海珠区的交通连接，都将“分食”广州住宅市场的消费人群。