|
真实库存仅有3万套
在中央要求去库存的大背景下，北京楼市的库存会不会堆积呢？
从北京市房地产交易管理网查询，目前住宅合计有8.1万套左右：但这个数据不仅有商品住宅，还包含了两限房、经济适用房和自住房。中原地产首席分析师张大伟表示，剔除掉所有的保障房类房源，实际的库存只有69754套。即便这个数字还不是北京的真实可售商品房库存。
张大伟分析，再剔除掉回迁房后，只有58862套。另外，由于3年前的库存基本已经自用为主，也就是实际市场真实待签约的商品房住宅库存只有4.6万套。其中还有部分已经预定。并且北京库存最多的十个项目高达1.2万套，都是远郊区县的项目。且可能有签约滞后的因素，再剔除掉这一部分，北京事实上可售的商品房住宅合计只有3万套。
这样的库存量最快甚至可以三个月就售罄，因此，实际上北京并不符合去库存的范围。
郭毅也认为，中央提出“房地产去库存”后，预计2016年将有更多刺激房地产的激励政策出台，全国房地产市场将再度掀起一波热潮。但专注北京市场来看，北京的库存房源也在向大户型转移，由于北京市场的“价格豪宅化”倾向，考虑到不同购买阶层的需求热点，高价项目不得不通过打造大户型产品来吸引中产阶级的购买热情，因此大户型产品价格上升明显。
限购解禁？业内称不可能
在中央经济工作会议上，除了去库存外，“取消过时的限制性措施”备受业内瞩目，目前看，全国最主要的还在执行的限制性政策只有贷款套数的限制和一线城市的限购了。难道说都要松动？
在不少业内专家看来，北京楼市已经十分火爆了，取消限购和限贷这种刺激政策都不可能在北京实施。
郭毅表示，限购是否“过时”，特别是仍在执行限购的“北上广深”今年成交量普遍上扬的背景下，限购的“过时”一说尚需画个问号。更不要说，住房限购的另一重意义在于控制北京常住人口规模。至于限购是否“过时”，取决于楼市未来的供需形势。
据亚豪机构统计显示，2014、2015两年，北京出让住宅用地中纯商品住宅用地的面积不过600余万平方米，而仅今年一年，北京纯商品住宅的成交面积就接近700万平方米。
郭毅分析，两年的供地相当于一年的市场去化，北京纯商住宅市场长期仍然处于供不应求的形势下。在此基础上，限购很难全面解禁。
张大伟也认为，限购和限贷基本取消的空间都不大，也不需要，一旦取消限购，像北京、深圳这样的城市，房价将猛烈上涨。而且如果一线城市取消限购，对于二线、三线、四线城市来说，更是灾难，大量资金更容易流入到相对安全的一线城市。反而不利于二三线城市去库存。本版文/本报记者 李桁
| 
