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险企缘何看重房企
险企为何要频频“揪住”地产企业不放？
中国指数研究院分析师指出：“保险资金投资海内外房地产企业的宏观环境不断放松，是推动险资进军地产行业的一个因素。”
长期以来，我国保险资金投资渠道受限，保险公司大量资金投入到了银行存款、债券、基金等，保险资金投资回报率不高。而房地产行业投资金额大、投资期限长、收益稳定的特点与我国保险资金使用时间长、规模大、现金流稳定的特性相匹配。
平安证券的研报显示，险资其实主要青睐三类地产公司：从目前保险资金举牌的地产公司类型来看，当前28家被保险资金持有的公司中25%是以获取重大影响争取控股权为目的，46%是看好公司一线城市资产价值或未来发展，还有29%是布局中小市值的公司，看好公司转型或壳资源价值。从股价表现上看，争取控股权对公司股价表现影响最大。
此外，近来央行多次降息降准，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。有业内人士表示，房地产行业未来的政策预期，是险资频频举牌房企的另一个重要因素。
据国家统计局日前公布的数据，今年截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再次达到历史新高。库存，成为地产业不得不面对的一大难题。
12月14日，中共中央政治局会议就明确提到，要化解房地产库存稳定房地产市场。此外，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。同时，12月21日，《中华人民共和国人口与计划生育法修正案(草案)》正式提交全国人大常委会审议，“全面二胎”的时代，也将在未来利好地产业。
对此，爱建证券研究员左红英就表示，“政策支持是地产板块主要的催化剂。”
华泰证券分析师谢皓宇表示，中国保险业目前40%左右的银行存款配置需要进行重新配置。“按照房地产开发周期3年来测算，3年期定期存款的总利润回报是2.75%，房地产的利润率平均为15%。即便是考虑到协议存款利率会略高于定期存款利率，但仍然处在较低水平，房地产的配置比重有增加的空间。”
地产大亨“盯上”保险
当然，有险企看上了房企，必然会有地产大亨盯上保险这块大蛋糕，开始逆向发力保险行业来布局金融平台，拓展多元化金融服务体系。
上述中国指数研究院分析师就表示，险资对房地产企业也将会产生较大影响。“一方面，险资相对较低的融资成本可以帮助房地产企业获得发展与扩张所需的资金及其他资源，形成资金优势。另一方面，保险企业进入地产行业也有利于推动房企轻资产转型，由险企负责资金与土地的提供，地产企业可以将业务重心更多放在项目营运方面，摆脱原有全产业链模式。最后，保险企业在资产和风险管理方面先进的管理经验对房地产企业有较强的借鉴作用。”
11月27日，保监会发布的《关于百年人寿变更股东的批复》显示，目前万达集团已持有百年人寿9亿股股份，占总股本的11.55%，已然晋升为公司的第一大股东。
同时，今年以来，泰禾集团、阳光城、新华联、泛海控股、中天城投、恒大集团等上市房企也纷纷宣布设立保险公司。地产上市公司通过设立保险公司在获得保险牌照的同时也可取得廉价、稳定的现金流。
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