2016年元旦已过，福州楼市又迎来了新的一年。在2015年的下半年可谓是“土地盛宴”，多幅市区优质住宅地块推出引得开发商频频大手笔拿地，业内更是高喊福州房价要涨！然而房价并不是喊喊就能涨的。
据相关统计数据显示，福州新建商品住宅价格在2015年3～5月的调整后，6月开始止跌转升，从6月至11月，房价实现了五连涨，涨幅分别为0.4%、0.2%、0.1%、0.3%、0.3%、0.9%，然而在2015年的最后一个月，福州房价却跌了，12月福州住宅均价12385元/㎡ 环比下跌1.49%。
业内分析认为，2016年福州政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件；在市场层面，福州目前仍处于“去库存”的节奏当中，虽然2015年福州土地出让楼面价的溢价处于高水平，但是在完成目前市场产品的“换血”之前，对房价的拉动能力有限，房价依然取决于供求关系。
2016年福州楼市政策仍趋向宽松
2015年可谓是名副其实的政策年，各种各样的政策应接不暇，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。为此，个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测，“伟嘉安捷”指出，在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主，去库存依然会是主基调。
一是降息降准。
业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。
二是购房首付比例下调。
首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显着的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。
2016年福州房价难现大涨
在连续多年的“商多住少”的供地格局下，各大房企在中心城区的土地存量已经基本“见底”。扩充土地储备成了大部分房企继续占有市场的必要策略。因此只要住宅用地够优质，各大开发商每每抢到眼红，甚至不惜成本，直接导致“面粉贵过面包”。最明显的是鼓楼区的加洋巷旧屋区改造地块，楼面价达到22584元/平方米，届时售价至少在35000元/平方米以上，甚至有望触及单价4万一线。东区楼面价最高也到了接近18000元/平方米，预计连潘、东二环板块会成为继鼓楼之后，房价依次迈入2万时代的区域。
在每一次住宅用地高价拍出之后，开发商们似乎也都陷入狂欢，无论是不是自己拿的地，都纷纷炒作区域房价即将上涨，一时间房价要暴涨的传言甚嚣尘上。
然而福州部分区域商品房库存依然高企，在人民币贬值的大环境下购买力会有所抑制，开发商为走量盘活资金流难免会采用以价换量的手段，其实涨价在当前的市场条件下看来并无基础，而且高溢价土地也主要集中在中心城区，对整体楼市影响有限，因此2016福州房价很可能出现区域涨跌不均，整体趋稳的局面。
| 
