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2016-01-08 17:05:24 潘秀林 来源:京华时报 责任编辑:李婷婷
我来说两句
对于豪宅市场来说,纪录只是用来被打破的。北京顶豪“领头羊”万柳书院刚刚以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪,打破了此前北京顶豪的成交纪录,几天之后,有“最贵豪宅”之称的北京壹号院,又以逾20.9万元/平方米的价格签约成交,创北京豪宅单价之最。由于市场上还有大量已成交的高价地即将迈入高端住宅行列,业内普遍预计,今年顶豪产品的供应数量将更多,市场竞争也将进一步加剧。
屡破价格天花板
据北京市住建委网站消息,目前北京壹号院项目已经签约7套住宅和5套商业,住宅的成交均价是167348元/平方米,商业的成交均价是182393元/平方米。据项目内部人士透露,按建筑面积的单价计算,最高成交价已达209280.87元/平方米。
值得注意的是,就在此前几天,万柳书院刚刚以203000元/平方米的价格,成交一套面积为252.83平方米的顶层住宅产品,总价达5132.449万元。突破20万元/平方米的价格,成为北京房地产市场上的最高成交单价。不过,这一豪宅纪录迅速又被打破。
房地产项目的成交均价并不等同于开发商的拟售报价,在此之前,位于孙河板块的中粮瑞府曾报价22万元/平方米、位于丰台西局的龙湖别墅项目也以25.45万元/平方米的拟售单价面市,但都不是最终的成交价格。上述北京壹号院和万柳书院的3套房源,也是迄今成交单价首破20万元/平方米的住宅项目。
“从去年底到现在,客户的认购热情特别高,但因为购买资格的问题,不少房源还没有形成最终签约,这些房源的价格不少都超过20万了”,融创内部人士这样告诉记者,她预计,今年超20万元/平方米的房源会越来越多。
高端楼市逆市大涨
在高价地的倒逼之下,北京房价也一路飙涨,无论单价还是总价纪录均被不断打破。
据亚豪机构统计数据显示,2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个,比2014年增加6个,比2013年增加了14个,10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米,北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。
据中原地产研究部统计数据显示,2015年全年,北京10万元/平方米以上的顶豪项目成交爆发,签约套数达到261套,从成交量看,不但261套的成交量创造了历史纪录,高达135亿元的总成交额,也是过去历史总和的数倍。
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