去年广州出让各类用地149宗，土地出让金创历史新高。合富房地产经济研究院7日发布了2015年广州土地市场分析报告。报告显示，2015年广州商住用地出让建筑面积同比持平，平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米，主要是地价较低的外围区域商住地出让面积占比提高，拉低了全市地价均价。该报告还指出，广州全市十几个地王项目将在2016年集中入市，预计将抬高住宅成交价格。
2015年广州土地出让情况
用地类型宗数（宗）用地面积（万m2）总建筑面积（万m2）平均容积率出让金额（亿元）单位地价（元/m2）商住用地37269.26707.593.52576.258144商服用地4771.78293.535.73330.7411268工业用地55215.27— —2.4219.09887公共用地625.1741.421.577.721863其他用地43.709.932.562.592605总计149545.291486.563.76907.035597
注：工业用地单位地价为单位用地面积地价，其余用地为单位建筑面积地价。数据来源：合富研究院监测
焦点一：土地出让金创历史新高
数据显示，2015年广州出让各类用地149宗，用地面积545.29万平方米，同比下降15.4%，建筑面积约1486.56万平方米，出让金额907.03亿元，同比增长7.4%，创历史新高。
其中，商住用地36宗，用地面积269.26万平方米，建筑面积707.59万平方米，同比略增，创历年新高，但与全年商品住房成交1100万平方米有约400万平方米缺口；商业用地45宗，用地面积71.78万平方米，建筑面积293.53万平方米，同比增长19.7%。
合富房地产经济研究院的统计数据显示，2015年广州商住用地平均楼面地价为8144元/平方米，最高为26217元/平方米；商服用地平均楼面地价为11268元/平方米，最高为18000元/平方米；商住用地平均最高容积率为3.52，商服用地平均最高容积率为5.73。
2015年广州各类用地出让金额907.03亿元，同比增长7.4%。其中，住宅用地出让金额576.25亿元，占62%；商服用地出让金额330.74亿元，占35%；其他用地出让金额仅29.4亿元，仅占3%。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2015年广州出让的商住用地平均地块面积同2014年相比较大、容积率减小、单价下降。“主要原因在于这两年成交的商住用地区域分布不同，存在结构性差异。2015年出让的商住用地以外围区域为主，少量中心区域地块，而2014年有相当部分地块来自中心区域荔湾和天河。”
值得一提的是，2015年商住用地出让建筑面积同比持平，平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米。平均楼面地价下降主要是2015年外围区域商住地出让面积占比提高，而外围地价较低引起的。
龙斌说，2013年是地王之年，海珠、天河、黄埔、萝岗、花都、南沙等区域均有单价地王诞生；2014年全国房地产市场进入调整期，但地块起始价相对上涨，加上该年许多出让地块位于中心城区，地价有较大幅度上升，特别是2014年广钢新城地块和天河牛奶厂地块楼面地价拉升不少；2015年表面上看地价水平是下降了，实际上是结构性下调，同区域地块出让起始价仍是往上走的。
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