北京核心商圈写字楼香饽饽 空置率处四年来最低

　领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今日发布2015年第四季度北京甲级写字楼市场发展状况，据该行称，目前北京核心商圈写字楼空置率处于四年以来最低。

据北京统计局数据显示，2015年1月至11月期间，北京市房地产开发投资完成3873.1亿元，同比增长11.3%；写字楼开发投资完成808.4亿元，同比增长17.8%。为了持续增加货币流动性、降低社会融资成本，2015年全年央行分别进行了五次降准降息，政府的诸多利好政策将为房地产市场释放更多发展空间。

截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元，环比下降1.3%，同比下降2.3%。

市场成交方面，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生指出：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。”

从市场动态方面来看，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。

据戴德梁行的数据显示，今年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示：“假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户，届时，全市平均租金或将继续小幅下滑。”