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焦点3：房价
虽然一路喊涨 但年度成交均价仅14918元/㎡
而人们最关心的，莫过于2015年的房价到底涨没涨，尤其在下半年全城“喊涨”的大势下，难免让人心慌慌。
现在，数据终于说出“真相”：与往年相比，2015年的总体成交均价，远不如市场“喊涨”那般声势浩大。
据了解，2015年成交均价为14918元/㎡，低于2013年的16372元/m2与2014年的16554元/㎡;同时，尽管成交量为5年新高，比2013年多卖出24万㎡，但年度450亿元的成交金额也略低于2013年的452亿元。
这说明，尽管开发商“喊涨”不断，但以价换量依然是全城主流。
“但需要强调的是，部分位于高价地附近的楼盘的确已经涨价，涨价幅度在500-1000元不等，并且在2015年11月均价一度站上了15000元/㎡。”业内人士指出，这些楼盘在涨价之后，也迎来了成交数据的下滑，之所以从整体上看成交数据仍然乐观，是因为其他区域的低价盘价格稀释了涨价效应，例如马尾、城南板块，他们的以价换量策略成功接棒楼市，成为年末托市的主力军，随着未来更多楼盘加入涨价大军，“后涨价效应”将在2016年逐渐体现，因此未来楼市价格上行的压力依然巨大。
可以肯定的是，一边涨价，还真不能一边热销。
焦点4：近郊
闽侯楼市创近三年最低 分化格局愈演愈烈
市区热热闹闹，而以闽侯为代表的近郊板块，日子就不太好过了。
据了解，2015年闽侯楼市成交面积仅为125.8万㎡，创下近三年新低，更是远低于2013年的219.2万㎡，而均价也由2014年的近万元，回归至2013年的9500元/㎡左右。
值得一提的是，面对2015年的严峻环境，闽侯楼市同样采取了“关门去库存”的策略，但见效寥寥。事实上，2015年闽侯楼市的供应面积仅为109.4万㎡，比2014年的157.5万㎡锐减30.5%，甚至达不到2013年243万㎡的一半。据统计，闽侯楼市当下的库存量已达15个月，虽然不至于踩到23个月的库存警戒线，但与市区相比，压力显而易见——距市区最近的闽侯尚且如此，其他近郊板块可见一斑。
需要指出，自2015年下半年起，近郊板块均推出程度不一的“购房补贴”救市政策，然而在更好的政策效应与同样的去化策略下，演变出完全相反的结果，在业内人士看来，导致这一差异的最根本原因，还是土地市场热度的差异。
对此，业内人士指出：“2016年的近郊楼市，一方面需要靠更具竞争力的价格与市区楼盘打出差异牌，另一方面，也需要土地市场的助推东风，在市区地块一涨再涨的背景下，闽侯土地市场也或将迎来新的机遇。”
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