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特点
统一配置集中管理
集中式公寓于传统民宅有什么不同？
从户型上来看，集中式公寓的面积一般在25平方米—45平方米之间，为独立居住空间。面积虽然不大，但房间内配备的设施可谓一应俱全，包括洗衣机、冰箱、空调、写字桌、床等家电家具，完全可以实现拎包入住。而且都是一手崭新的设备设施。相比之下，普通民宅一居室的面积普遍要大于集中式公寓，但室内所配备的生活设施多为二手，新旧程度不一。不过，随着市场的不断扩大，公寓产品的类型也在不断丰富。去年12月正式进入运营阶段的相寓PARK——北京艺水芳园1号，是伟业我爱我家集团“相寓”品牌首栋集中服务式公寓项目，该项目位于双桥区域。与市场上常见的小户型公寓产品不同，该项目除了有一居室之外，还有80多平方米的两居室，每月租金最高也达到了近1万元。
集中式公寓一般配有功能多样的公共客厅及酒店标准的安全系统。从整体环境来看，集中式公寓更加纯粹。“邻居都是年轻人，相比传统居民楼，尤其是老旧小区的杂乱，居住环境更单纯一些。”魔方公寓北京紫竹院店的管家表示。
交通方面，集中式公寓的选址第一位将考虑交通，一般多位于地铁站附近或有多条公交线路等交通便捷的地方。以魔方公寓为例，一般是在一二线城市的CBD或大型园区周边、地铁1公里范围内，且周边配套丰富的地段。
正如集中式公寓所倡导的，租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计，而是一种生活方式和社交平台。除了提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务，在这里，你不仅可以找到志同道合的朋友，更可能找到创业伙伴。
价格
约高于市场价20%
记者了解到，集中式公寓一般会比周边普通住宅小区的租金价格高出20%。
以魔方公寓北京紫竹院店为例，该店共有114个房间，每间面积约为25平方米，每月租金5000元左右。而周边小区60平方米的两室一厅，每月租金也在5000元左右。“太贵了，可以在周边租个更大面积的。所谓的物业服务、社交活动对于我并没有太大吸引力，我平时都比较‘宅’。”租房一族王小姐说。大学毕业已工作三年的小孙也表示，肯定不会为了有美甲上门、接收快递服务、相亲活动而多支付20%的租金，在享受增值服务与房租之间，还是会更关注生活成本。
记者了解到，针对租金支付问题，不少公寓经营方已经与一些金融机构达成合作，租客可以将房租分期付款。比如相寓与芝麻信用和房司令深度合作，推出信用租房，通过租客个人的芝麻信用分而给予租客不同的租房特权服务，帮助信用良好的租客实现押金减免、房租月付、先住后付等特权服务。以此帮助租客减轻首次付款压力、增长自身信用，享受更多优惠。
也有租房者表示，如果地点合适的话，会考虑集中式公寓。“毕竟不用那么操心，以前也有遇到黑中介的经历。主要是生活设施齐全，能享受高品质服务，高一点租金也能接受。”
目前，市场上的集中式公寓均统一标准配备家具家电，装修风格统一，提供公共区域保洁、及时上门维修服务。大部分公寓还有定期的免费入室保洁，积极组织租客交流活动。可以说，集中式公寓不但提供了个人私密居住空间，而且还有娱乐、健身与社交作用的公共空间作为集中式公寓的标配。
记者了解到，集中式公寓的租住者包括摄影师、设计师、程序设计员等城市白领。
价值
新生活方式选择
住进集中式公寓的租客真的会高频率地利用“公共空间”吗？
“公共空间的概念在中国尚处于初级阶段，租客们更习惯关上房门做自己的事情。”有市场人士认为，集中式公寓应回归居住本质，所谓的打通居住和社交，有可能只是个营销噱头。
不过，真有人“较真儿”起来。YOU+公寓成立之初，创始人刘洋就将YOU+公寓定义为“住房+社交+创业”的聚集地。为了撮合与营造公寓的社交属性，YOU+公寓实行“三不租”政策，即45岁以上不租，带小孩不租，不爱交朋友不租。更为“奇葩”的是它的社交考核制度，即每个月要认识10位公寓内的朋友，必须参加一次社群活动。
无论是真社交抑或伪社交，集中式公寓既有定期举办培训、讲座、沙龙这些对有的租客来说如同鸡肋的服务；也有100兆独立带宽入户，智能家居，无死角安保系统等相当实在的设施配套。
“整体风格偏宜家风，还挺小清新的，家具虽然不多，该有的倒也都有了。现在找个装修现代点，还要有点家的感觉的小房子是真心不容易。重要的是，租这种房子很省心，电灯坏了不用找房东。”自如寓的租客刘小姐表示，主要是看中物业服务方面，社交对于她来说更多的是附加值。
魔方公寓CEO柳佳也笑言，“通过社交活动，有的男女租客成为恋人，这对我们的管家很有压力，因为有一间房还要重新招租。”
本报记者 陈静思
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