绿地39亿北京五环外黄村造地王 楼面价高达4.7万/平

2月23日，北京年后首场土拍迎来地王。大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地，被绿地集团以总价39亿元，配建15000平米自住房竞得。

据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地楼面价高达4.7万元/平方米，这是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块，也是北京历史上第46宗住宅类土地3万+地块。“本地块的楼面价超过了区域内所有在售物业售价，名副其实的地王，按照楼面价预期售价高达10万+。”

观点地产新媒体了解到，黄村地块位于五环外京开高速东侧，黄村镇第一中心小学东南方向。距离南苑机场直线距离不足7公里。该宗地地块起价26亿，规控建面120599平米，起始楼面价超2.5万元/平米。

此前黄村地区最高楼面价记录由恒大拿下的黄村DX00-0101-0201地块保持，楼面价超2.9万元/平米，成交时间为2014年04月24日。周边瀛海、旧宫区域去年连出高价地，目前最高楼面价为3.6万元/平米。

目前该宗地周边项目新安里、盛嘉华苑、宇丰苑、时代龙河等已售罄，首座御园为保障房；再扩散到5公里左右范围来看，周边主要有中海国际港、华远西红世、华润公元九里、旭辉御府、泰禾中央广场等，以上项目报价在2.7万元——4万/平米不等。综合来看，区域内二手房报价主要在2.5万元左右。