西部百强县的尴尬：昔日楼市狂欢 如今萧条

强刺激并非长久之计

对于如何化解库存，贺兰县算过一笔账：“十三五”期间，刚性需求、改善性需求、吸引性需求等加起来可消化403万平方米。若2020年后不再开发新项目，按年均销售5500套房计算，剩余库存至少还需5年消化。

房地产业在贺兰县多年一枝独秀，虽然近年贺兰县培育了一些新兴产业如现代纺织业、电商产业等，但目前效果仍不明显。

为了加快去库存，今年初贺兰县出台了新政策，凡是在贺兰购房消费，均可获得每平方米180元的补贴。“政府这样的刺激史无前例，目前购房者比较买账，一季度我们的楼盘销量相当于去年全年，希望借着政策的东风赶快消化。”宁夏长城集团房地产开发公司贺兰销售部经理丁妍说。

不过，一些专家认为这样的强刺激并非长久之计。宁夏大学教授田广新说，以前是靠发展房地产业实现经济快增长，不注意培育其他支柱产业，太急功近利。现在楼市出问题了，政府又出台补贴、减税等刺激政策，甚至回购商品房，干预市场太多。

一些业内人士认为，像贺兰县这样的西部县，一定要“亡羊补牢”，及时反思。去库存的过程，也是纠错纠偏、促进健康发展的过程，一定要避开房地产独大的陷阱。要充分研判并控制开发规模，使房地产发展成为“红利”而不是“毒药”。