青建国际36亿港元收购新加坡住宅项目单位

观点地产网讯：5月22日青建国际控股有限公司宣布，其新加坡附属公司Qingjian Realty (Marymount) Pte. Ltd与Shunfu Ville约81%的业主就集体销售订立买卖协议，总代价为6.38亿新加坡元（相当于约35.9亿港元）。

观点地产新媒体查阅公告获悉，Shunfu Ville位于新加坡旺区Bishan-Thomson区，共有358个单位的住宅发展项目，是青建国际进行的首宗集体销售，也是新加坡有史以来其中一项最大规模的集体销售。

Shunfu Ville建于1980年代末，由三幢16层高住宅大楼及三幢6层高低层复式住宅组成，占地面积约40.89万平方呎。该地块总楼面面积预计逾100万平方呎，容积率为2.8（须待当局批准），距新加坡玛丽蒙地铁站（Marymount MRT Station）少于200米。

在双方签订协议后，该协议须待（其中包括）业主向分层地契局（StrataTitlesBoard）取得售楼令后，方可作实。

另据此前资料显示，建于1980年代末期的Shunfu Ville在2013年私有化，2014年新加坡市区重建局发展总蓝图中，Shunfu Ville被划为住宅用途，容积率是2.8，可建造楼高36层、1100多个平均面积为1000平方英尺新加坡住宅单位的项目。

早在2015年9月就有消息称，Shunfu Ville将集体出售，超过80%屋主已签名同意卖屋。同时仲量联行受委为独家销售代理，预计屋主将获得买家高于最低价6.88亿新元的开价。

另悉，要把目前剩余70年的地契期限填补至99年和增加土地使用密度（有待当局批准），发展商须支付2亿1800万元给政府。把这笔款项跟最低价加起来，相当于可发展总楼面面积容积率每平方英尺约791元。

仲量联行表示，这意味着该项目买方的回本价是每平方英尺1250元，而新住宅单位的呎价将在1400元至1450元间。以最低价来计算，每个单位屋主可获得190万元的总销售收益，将比其各自售卖单位的所得高出约50%。