海南房地产“两增一降” 库存风险仍不小

今年一季度在多重利好政策带动下，海南省房地产呈现“两增一降”趋势，房地产开发投资、房屋销售面积保持稳步增长，全省房屋待售面积增速回落，房产去库存成效明显。

据海南省统计局数据显示，今年前三个月，全省房地产开发投资313.37亿元，增长15.7％，占全省固定资产投资的比重为50.5％，对固定资产投资增长的贡献率为65.6％。

在投资中，住宅投资扛起了“大旗”。前三个月，全省住宅投资228.78亿元，增长6.0％，占全省房地产开发投资的73.0％，拉动全市房地产开发投资增长4.7个百分点。

销量上升直接“搅热”了海南楼市。据统计，今年前三月全省房屋销售面积339.97万平方米，同比增长78.1％；房屋销售额352.85亿元，同比增长73.9％。

同时，受多项调控政策影响，全省房屋待售面积增速回落。不过，从全年形势看仍不乐观，全省库存消化期仍较长，去库存形势不容乐观。海南远超全国90个重点城市具备预售条件的商品住宅平均消化周期，差距依然很大，还需加大政策执行力度。

长期来看，仍有风险需要警示。记者采访发现，一些地区市政基础设施和公共服务设施配套不完善，导致房地产项目销售受到一定影响，库存消化慢。同时，部分市县及房地产开发企业经营粗放，建成的房地产项目品质低且以小户型居多，这对去库存都是不小的障碍。（记者 王存福）