合肥土拍大考 14.7亿溢价超3倍获瑶海区宅地

观点地产网讯：5月30日，合肥土地市场迎来最引人关注的一场土地出让，共有13宗931.37亩地出让。

现场媒体消息，文一地产以单价1915万元/亩，总价14.72亿元竞得瑶海E1604号地块，楼面价11490.11元/平米，溢价率325.56%。

据观点地产新媒体了解，瑶海E1604号地块位于瑶海区龙岗路以西、长临路以北，面积76.85亩，规划用途为居住用地，出让年限70年；容积率1＜R≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万元/亩，竞买保证金1亿元。

另外，合肥华盛房地产开发有限公司分别以5.91亿元和6.02亿作价摘下肥东FD16-6号地块和肥东FD14-3号地块，中环地产则以5.3亿总价拿下庐阳N1602地块。

其中，肥东FD16-6号地块规划用途为居住，面积64.2亩，容积率≤2.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，参考地价265万/亩，竞买保证金5000万元。由华盛以920万元/亩摘得该地块，居住楼面价6900.00元/平米，溢价率247.2%，总价5.91亿元。

肥东FD14-3号地块规划用途为居住，面积73.25亩，容积率≤2.2，绿地率≥21%，建筑密度≤40%，参考地价222万/亩，竞买保证金8000万元。由华盛以单价822万元/亩，总价6.02115亿元竞得该地块，楼面价5604.60元/平米，溢价率270.27%。

庐阳区N1602号地块位于庐阳区蒙城北路以东、汲桥路以南，规划用途为商业居住（商业、居住建筑总面积比：2：8），占地面积：38亩（商业与居住总面积比为：2：8，居住用地面积大于80%），出让年限：商业40年、居住70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价：460万元/亩，竞买保证金：5000万元。由中环地产以1400万元/亩摘得庐阳N1602地块，居住楼面价400元/平米，溢价率204.35%，总价5.3亿元。

此外，巢湖2015-58号地块则遭遇流拍。该地块位于向阳路以西、团结东路以北，土地面积9.43亩(以实测为准)，规划用途为商业、居住;出让年限：住宅70年商业40年；容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；参考地价205万/亩，竞买保证金580万。