观点地产网 “分7个教室同时竞拍”、“严控房企入场人数”、“屏蔽手机网络信号”、“禁止媒体进场”这些史无前例的限制措施并没有妨碍合肥迎来地王的诞生。
5月30日，合肥土地市场迎来一场延期的月末大考，共有分布在瑶海、包河、滨湖等区域的13宗合计931.37亩土地出让。
一如四月末那场硝烟四起的抢地大战，此次土拍也吸引了包括碧桂园、保利、正荣、万科、绿城、金茂、文一在内的30余家房企报名参与。
虽然有合肥市国土局局长亲自督战，但“每逢土拍必出地王”的惯性仍然没有刹住车。其中，建发以28亿斩获包河区3宗166亩连体地块中的2宗，18750元/平方米楼面价刷新包河区单价地王纪录。
而本场土拍最终也以出让12宗、流拍1宗收尾，总出让面积816亩，揽金96.34亿元。从去年开始，合肥就出现了市场补涨，开发商的拿地热情也由此点燃。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，目前合肥处于“无房可售”的局面，“没有地怎么可能在合肥楼市发展，今天拍地拼的是未来‘饭碗’，没有拍到以后就没有饭吃，所以大家拼命抢地。”
12宗地收金96亿
合肥本场土拍严控程度堪比每年一度的高考，不仅连前来报道的媒体被史无前例地挡在门外，甚至有消息称合肥市国土局动用了手机信号屏蔽仪，上述13宗地的竞拍也分布在7个教室中同步进行。
在楼市大热、区域地价频频被刷新的情况下，合肥5月最后一场土拍形式的改变也被解读为政府调控地价的一个尝试。
“以往在一个大厅里按次序竞拍，地块与地块之间的价格比较时间相对充裕，也给了房企竞拍策略调整的时间。但如果在7个教室同时拍卖，这一时间空间就会大大缩减，对房企拿下13地块的理性出价会有影响。相应的，也会促使房企现场决策和行动策略改变。”
然而，严控之下并没有看到理性的回归，拍卖开始后，每宗地块都有保利、信达在内的超10家房企参与竞买，且竞买人都抱着势在必得的心态。3宗地块同时拍卖后，竞买人举牌毫不犹豫，地块竞买激烈程度不相上下。
最终，在此次出让的13宗地中，仅有巢湖2015-58号地块流拍，其余12宗地均落袋为安，合肥市国土局也在一天之内收金96.34亿元。
当中，首次进入合肥市场的闽系房企建发地产豪掷28亿元连下两城，其竞得的包河区S1510号地块单价2250万元/亩，总价15.92亿元，楼面价18750.19元/平米，溢价率350%，刷新由绿地集团在去年创造的单价纪录。
而面积最小的包河S1512号地块则被另一家闽系房企融侨集团以单价1783万元/亩，总价7.04亿元竞得，成交楼面价13372.63元/平米，溢价率271.46%。
除此之外，“地头蛇”文一地产以总价14.72亿元竞得瑶海E1604号地块，华地近16亿落下两子，华盛、文德、中环等房企均有斩获。
据观点地产新媒体统计，上述成交的12宗地平均溢价率达244.79%，最高溢价为建发地产抢下地王时创造的350%，而最低成交溢价也达21.43%。
限购声中的合肥楼市
房企的蜂拥而至已经不是合肥土地市场的首次，在这热情高涨的背后是开发商对于“面粉”的渴求。张宏伟指出，这些房企能否成功夺地直接关涉到未来的“饭碗”，因此哄抢的场面也在预料之中。
不过，他也强调，“地王”频出，楼板价超过房价也预示着开发风险，尤其是在政策面预期收紧的市场背景下，“地王”项目将面临被调整的风险，可能会降价。
但就眼下的合肥市场来说，地市火爆的最主要支撑还是来自库存的持续走低。根据星空地产研究院数据监测显示，从2015年4月以来，合肥九区库存已连续下跌13个月，从34420套库存下跌至本月的9892套库存。截止2016年5月21日，合肥九区库存量为9892套，首次跌至万套以下。
与此同时，合肥4月新建商品房价格环比涨5.8%，领涨全国（3月为4.6%），同比涨17.6%（3月为11.2%）。同期，上海与深圳的环比涨幅为3.6%和2.3%。
楼市、地市两旺的局面已经促使合肥政府着手调研。据观点地产新媒体了解，5月29日晚间，一份关于合肥限购令的全文已经在网上流传，该文件明确实行严格的差别化住房信贷政策，对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)贷款购买首套商品住房首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%。
同时，“限购令”还提及要遏制投机性购房，要求自文件下发之日起，本地和外地居民家庭暂时只能在合肥市新购一套商品房。
虽然该等“限购令”只是网传的一种版本，但从过往的经验来看，调控之声往往不会是空穴来风，当合肥楼市接棒深圳、上海成为全国的焦点后，地方政府不管出于何种思路都很难坐视不管。
有合肥当地开发商透露，“从近几日官方层面的声音，以及我们开发商陆续得到的信息，合肥重启限购限贷的政策已经板上钉钉，具体出台时间应该会在6月初。”
若如此，合肥将成为二线城市当中首个重启限购的城市。而从上海、深圳从严限购的执行来看，合肥楼市、地市或许也会出现一定程度的降温。
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