观点地产网 逆水行舟不进则退，在充满着诸多不确定性的白银时代，这看似浅显的力学原理正成为房企们谨遵的生存法则。
事实上近几年，不管是国企、央企或者是偏安一隅的地方性企业都竞相奔跑在全国化的道路上，而来自温州的中梁地产在迁都上海之后也快速扩张突围。
5月30日，中梁地产官网显示，公司成功以3.21亿元竞得温州瑞安塘下镇中心区F-3-4地块。据了解，这是中梁地产在该月的第八次出手，也是截至目前，今年在第13个城市拿下的第20个项目，总耗资85亿元。
中梁地产集团董事长杨剑此前就表示，中梁地产未来的战略方向是深耕长三角，面向华东，辐射全国，放眼世界，未来将继续扩张长三角、珠三角、渤海湾以及中西部的版图。此外，还提出了到2020年突破500亿元的销售目标。
如此雄心勃勃，并且频频付之于土地市场，这样极速的扩张战略对于众多的行业资深人士来说并不罕见，依然有着其他房企成功路径的复制，其中就有从福建走出来的多家房企。
据了解，近年来多家闽系房企都实现了大跨度的发展。仅仅在数年间就跻身中国房企排行榜前列，实现了数百亿元的销售业绩增长。
值得的注意的是，上述闽系房企的扩增区域都是选取一二线城市，但中梁地产却反向而行，频频在三四线城市拿地。在三四线城市深陷去库存泥潭之时，中梁地产的扩张路径能否复制过往同行昔日成功，经受住快速扩张带来的资金考验，这些问题或许都还有待中梁地产去一一面对。
两月50亿抢10宗地
全国化战略布局是过往成功房企业绩增长的引擎，同样的，中梁地产在筹备了许久之后，终于在2016年2月27日，将集团总部迁入上海，实现了从地方性企业到区域性布局的跨越。
对此，中梁地产集团董事长杨剑称，迁都上海市是希望依托上海作为中国经济、金融、贸易和航运中心的综合优势，进一步提高企业的品牌影响力、人才吸引力、融资能力和成长能力，助推集团取得重大战略突破。
在此之后，中梁地产在地产市场更为激进。据观点地产新媒体统计，在过去的4月和5月，中梁地产豪掷50多亿，接连以招拍挂和股权转让方式在江苏和浙江两省拿下12宗土地，并且首次进入嘉兴、嘉兴、衢州和绍兴等地级市。
而早在去年，中梁地产的扩张野心就已经显露。据了解，在2015年中梁地产共录得21宗地块，拿地金额达到93亿元，分别布局了宁波、丽水、金华和台州等地。
快速扩展的背后需要实现企业和和更多实力强大的资本的对接，在中梁地产的发展中也并不缺失金融资本的身影。
据了解，中梁地产先后和民生银行、安信信托、浦发银行、中信银行、鼎信长城等金融机构签订了战略合作协议，据不完全统计，中梁地产从多家金融机构至少获得200亿元的资金支持。
此外，中梁地产还形成了“地产+金融”双轮驱动的战略，成立了旗下首家资本运作的子公司、私募基金管理公司——梁商资本，以私募股权投资母基金、房地产私募基金、家族财富管理以及创新互联网金融业务为核心业务，为专业投资机构、高净值人群、富有家族进行组合投资、资产配置，并提供全能型资产管理服务。
“和金融进行合作，是很多中型地产企业快速扩张的一个渠道。当然这样一个模式本身没有问题，关键要看此类项目后续的投资回收期是否过长，否则很多金融资本其实是没有耐心的”，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
此外，业内人士指出，在中梁地产尚未上市之前，即使搭建了地产基金平台，以及实行“地产+金融”双轮驱动战略，中梁地产的融资渠道仍然略微单一，“目前平台还是形式大于内容，象征意义大于实际效用”。
扩张路上的三线羁绊
扩张的资本隐忧之外，中梁地产扩张路径中的三线羁绊同样面临着一定的挑战。
据观点地产新媒体了解，中梁地产接连拿下的项目位于张家港、温州、台州、绍兴、嘉兴等三四线城市，在目前三四线城市面临去库存压力之下，中梁地产反向而行的逻辑究竟是什么？
对此，严跃进分析指出：“虽然中梁地产进入了上海，但是可能会面临和其他房企一样的问题，即是根本不可能在上海拿地，仍然需要在长三角区域扩增。”
中梁地产集团北区域公司董事长顾继伟也表示：“中梁作为百亿房企，要在2020年达成500亿元的销售目标，就需要走出自己的路子，而一二线城市土地价格高昂、‘地王’地块风险高。”
顾继伟指出，虽然目前三四线城市陷入去库存的泥潭中，甚至部分三四线城市房价还有下跌，但是并不意味着没有市场机会。目前，在长三角民营经济相对发达的地方，相比中西部城市，市民更具有购买力，公司由此制定了“总部上海，布局长三角潜力的三四线城市”的战略。
在严跃进看来，“中梁地产选择此类浙江和江苏省内的三线城市，一是由于对此类城市比较熟悉，在市场销售方面的压力相对没有那么大，二是此类城市后续可能会成为长三角经济圈中的热点城市，虽然目前这些城市的库存压力其实是比较大的，三是此类城市的土地价格相对较低，投资的积极性会提高，对于财务成本等可能不会有过多的担心”。
然而，严跃进也指出，虽然中梁地产布局的热点三四线城市比较集中于具有潜力的百强县，但是对于投资者来说，如若项目未能有较大的增值潜力又或者项目的周转周期过长，这对于企业仍然还是一个考验。
此外，他特别强调：“中梁地产集中在三四线城市拿地，与其总部搬迁上海制定五年战略扩张路线有关，但是需要警惕的是，在这五年中不排除会出现一波降温周期，企业后续拿地和开工等仍需要把握好时间节点。”
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