观点地产网 地王“围攻”之下，上海楼市触底反弹，高端项目扎堆入市使得上海单月均价冲上历史新高。
网上房地产数据显示，5月份，上海商品住宅去化98.79万平方米，环比微增2%，同比下滑31%，成交均价则出现大幅上扬至36700元/平方米，环比和同比的增幅分别为12%和15%，这也创下上海单月均价新高。
新政之后，需求端的抑制使得上海楼市整体呈现供大于求的状态，5月新上市住宅房源为127.18万平方米，环比出现3%的下跌。
连续两月的供过于求促使上海楼市库存水涨船高，截至5月底，上海商品住宅可售余量为950.12万平米。按照最近三个月的去化速度计算，上海的整体去化周期为6.83个月，但如果按照5月份的水平来测算，则周期拉长至9.62个月。
当然，这也从一个角度诠释了限购所带来的威力。由于前期上海高端项目供应受限，导致4月份成交相对较弱，但5月的一波高端项目扎堆入市，在一夜之间改变上海的成交结构和均价。
凭借着高端项目的出色表现，万科、绿地继续捍卫着上海市场的头两把交椅，上海地产集团和九龙仓的上位则受益于地产尚海郦景和滨江壹十八的出色表现。
高端扎堆入市 万科绿地领跑
高端项目的扎堆入市带来开发商整体销量的提升，对比观点卓越100指数5月份上海销售排行榜，前五名的门槛已经提升至10.6亿元。
虽然上海万科依然占据着榜首的位置，但一家独大的优势不再，位居排行榜次席的绿地5月实现住宅网签18.1亿元，与上海万科的差距缩小至4.2亿元，要知道4月份这两家企业的还隔着14.6亿元的距离。
上海万科优势得以保持的最大凭仗依然是翡翠雅宾利项目，过去一个月，这个高端项目的网签金额为4.76亿元，十余个项目同时在售也让上海万科基本每月都能维持在20亿元以上的网签金额。
绿地作为上海本土企业，项目多的优势自然不必说，但绿地5月销售贡献最大的项目仍然是主导高端的绿地海珀黄埔，这个项目为绿地当月销售贡献了超过三分之一，达6.78亿元。
凭借着高端项目入榜的企业还有上海地产集团、九龙仓及绿地香港，其中上海地产集团的尚海郦景单盘贡献12.72亿元，九龙仓滨江壹十八网签12.53亿元，而绿地香港的黄埔滨江项目也为这家企业贡献5.3亿元的签约金额。
在本月榜单中两个上榜频次不高的企业是瑞隆地产和汤臣集团，汤臣的上位并不是借着大家熟知的豪宅汤臣一品，而是位于奉贤的汤臣臻园项目，合计网签8.2亿元。瑞隆地产旗下的苏河融景和虹桥融景各自实现网签7.66亿元、2.93亿元。
值得注意的是，5月上海成交均价在5万元/平方米以上的中高端产品成交1204套，环比增加75.0%。即便是单价10万元/平方米以上的豪宅，也成交了142套，环比增加61.4%。
截至5月23日，2016年上海新房市场中顶级豪宅（成交均价10万元/平方米以上）成交量为497套，与去年同期相比大幅上涨5.8倍，仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。
融创保利地王效应 单月均价创新高
中高端项目的集中网签使得上海成交均价上浮，从均价结构来看，上海5月份5-10万元/平米均价段房源成交占比扩大5个百分点，当月36700元/平方米的成交价格也刷新上海单月成交纪录。
从上海5月网签金额排名前十的项目看来，除了汤臣臻园和华府天地愉园的项目成交均价在5万以上，其余都价格不菲，成交价格最高的是绿地香港的黄埔滨江，达116659元/平方米。
高端扎堆、价格高企仅仅只是上海楼市在5月呈现的一面，土地市场的“地王”迭出从另一个角度解释为什么上海是房企的必争之地。
前4月上海土地市场不无太多亮色，真正意义上的土地争夺战发生在5月。据观点地产新媒体统计，仅5月份上海就成功出让10宗经营性用地，其中商业用地4宗，普通商品房用地6宗，合计收金187.33亿元。
5月，上海住宅用地成交溢价率直线飙升至168%，创下历史新高。从具体地块来看，南桥新城和泗泾两幅地块的溢价率都在100-130%之间，而周浦镇地块的溢价率达296%，长兴岛两幅地块的溢价率分别为236%和246%。
高溢价背后，融创以38291元/平方米的成交楼板价刷新松江区域新高；而保利地产拿下周浦地块时同样也伴随着一个新地王的诞生，54500元/平方米的楼板价已经超过了周边在售项目的价格。
业内分析称，由于周浦的整体成交均价仅为34885元/平方米，保利地王未来的保本价格可能要达到8万元/平方米，因此对于夺下周浦地王的保利来说，依然存在可以预见的风险。
地王带来的直观效应是周边竞品价格的上调，据观点地产新媒体了解，保利周浦地王周边的中骏柏景湾、世茂云图等都出现了捂盘惜售的情况，开发商坐地起价的迹象很明显。
当然，地王的频出也给市场带来了更多的信心支撑，中高端项目也在地王刺激下开始集中放量，由此形成了新一波的价格上涨。
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