观点地产网 一个月前，武汉二七滨江地块被“神秘买家”美国金融企业集团轻松取得，彼时，业内认为该地块开发难度大，对这家房地产开发经验稍显不足的武汉房地产企业更是存有疑虑。
一个月后，这一宗曾将越秀、鲁能拒之门外的地块，最终却被万科曲线获得。
6月17日，朋友圈传来的一张万科成都区域本部发布的贺函中透露，“（万科）武汉公司通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目，武汉万科享有项目住宅部分100%权益”。
武汉二七滨江地块续集
时间回溯到5月5日上午，武汉公开拍卖编号为P（2016）023号的二七滨江商住地块，彼时，这块被认为是新地王“候选人”的武汉二环地块最终却只有美国金融企业集团一家企业竞拍，其在开拍后以39亿元的底价轻松摘下。
据观点地产新媒体彼时报道，该地块为住宅、商服、公园绿地用地，位于江岸区二七沿江商务核心区南一片，起始价为39亿元，楼面价9038元/平方米。
地块规划净用地面积约7.07万平方米，其中居住用地约4.03万平方米，商业服务业设施用地约2.22万平方米，公园绿地用地面积8280平方米。整体容积率6.1，居住建筑容积率5.4，住宅建筑高度控制在150米以内，商务、商业建筑高度控制在220米以内。
地上建筑面积则控制在43.15万平方米以内，包括21.71万平方米的居住建筑规模为，21.44万平方米的商务、商业建筑规模。这一数据意味着，该地块的商住比已达到1：1。
距离该地块拍卖一个多月后，即6月17日，万科成都区域本部向万科武汉公司发来贺函，贺函中称：“2016年6月16日，武汉公司通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目，武汉万科享有项目住宅部门100%权益，住宅占地面积4.03万方，计容建面21.71万方，容积率5.39。”
这也就是说，这块地中面积占一半的住宅部分将归属于武汉万科，而其余商务、商业部分仍为美国金融企业集团所有。
据观点地产新媒体查询，该贺函还介绍，“项目位于江岸区二七滨江商务区，紧邻解放大道、内环线、二环线等城市主干道，紧邻轻轨1号线（已通车）与地铁10号线（规划）交汇站二七路站，通达武汉三镇。项目所在的汉口沿江板块是武汉市发展成熟的高端商业与住宅区域，教育、医疗、商业等配套完善。未来随着二七滨江商务区的建设推进，区域价值将获得进一步提升”。
万科成都区域本部表示，项目获取有效补充了武汉公司城市核心区住宅资源，有利于武汉万科巩固市场地位，树立品牌形象，为实现可持续增长提供了有力支持。
二七滨江地块的开发前景
正如成都万科贺函所说，武汉二七滨江地块占据了“地利”优势，且武汉市中心可出让的地块资源已日渐稀少，该地块挂牌时就曾被预言势必引来多家大房企的厮杀，其中就有消息称鲁能与越秀要来争夺该地块。
然而，与预想中众多房企举牌激战数轮终高价夺地的情形截然相反的是，从4月1日挂牌到5月4日整整一个月，二七滨江商住地的报名竞拍栏中，都只有美国金融企业集团这一企业，最终，该地块被毫无悬念地落入美国金融企业集团口袋。
观点地产新媒体查阅资料发现，美国金融企业集团其董事长喻鹏是美国加州湖北同乡会会长，也是武汉伟鹏地产集团董事长。
在伟鹏地产官网上能获取到的公司信息也不多，但简介一栏显示，伟鹏地产成立于1995年，创始人及董事长为喻鹏，是一家横跨地产开发，房地产及土地评估、物业管理、办公装修、资本投资、创新科技等各种行业的多元化发展集团公司，总注册资本达6亿元。
此前伟鹏地产曾在武汉开发过伟鹏苑、伟鹏大厦两个项目，但目前仅江南新天地一个项目在售。
湖北中原策略运营中心总监郑源滔表示，对于伟鹏地产和其董事长喻鹏，他知道的也不多，但了解到喻鹏是美国加州湖北同乡会会长，在美国拥有着一些金融公司资源，且在湖北也拥有商会的资源，这或许是此次帮助其顺利拿下二七滨江商住地的重要原因。
开发项目不多，企业知名度也并不高，这让外界对其是否能顺利开发二七滨江地块存有疑虑。
而让业内人士更为担忧的是，该地块开发难度较大。据观点地产新媒体查询，该地块规定，该项目所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不得对外整体或分割转让、销售。换言之，未来该地块项目的商业部分需由开发商自持至少8年。
“这不仅对开发商的资金实力要求高，开发挑战也很大。”郑源滔指出，撇开伟鹏地产神秘的身份不说，不管是哪个企业拿到这块地，在未来的开发方面难度都不会小。
还值得一提的是，目前该地块周边住宅项目均价为19100元/平方米，剔除价格在3万元/平方米的武汉天地云廷项目后，周边项目均价在14000元/平方米左右。而二七滨江地块，楼面地价就已达9038元/平方米。
若按此推算，该地块项目入市后将难以盈利，而要使项目净利润率达到10%，其均价则需保持在18000元/平方米左右。
或许，也正是因如此，美国金融企业集团才把手中一半的住宅用地转让给了万科。
| 
