金山一小区车位只卖不租 业主质疑强迫购买

这几天，福州金山一小区不少业主都接到销售小区车位的电话，还听闻，车位“只售不租”，未购车位的业主，今后车辆将无法进入地库，但25万多元的价格又让人望而却步，多位业主质疑，开发商这是在逼迫业主买车位。对此，开发商回应说，车位均是自主产权，无车位业主可向其他业主租用。

车位售价高 不买或无处停车

2014年底，张小姐购买了该小区一套商品房，房子将于今年6月29日交付。这两天，她接到置业顾问的电话，对方说，小区车位正在销售，近期有优惠，只要25.5万元。

“太贵了，我们很多人都接受不了。”张小姐说，不少业主鉴于价格太高，都打算暂时不买，先租车位用。但前两天，小区里突然出了一个告示，称小区路面无停车位，而地下车库的车位只售不租，后期交完房后，为了保障已购车位业主的权利，仅已购车位的业主车辆可以驶入小区地下车库。这让业主们难以接受。

业主质疑 选择权被剥夺

“小区外围店面的车位配比严重不足，很难满足需求。”张小姐说，车位是小区的重要配套设施之一，可以有偿提供，但不能以“只售不租”的形式，剥夺业主的选择权，“如果因为没有车位，而禁止业主开车进入小区，明显是逼迫业主购买车位，损害了业主的合法权益。”

昨日，该小区车位销售顾问林小姐说，小区车位配比为1∶0.9，共1000多个，全部是开发商的独立产权，所以只拿来卖完全没问题。

开发商相关负责人也称，小区地下停车位，均为开发商自主产权车位，若业主有停车的需求，可向开发商申请购买；若未购买，可考虑向已购买车位但未使用的业主租用。

律师说法 车位是租是卖 买房前先问清

记者了解到，目前只有山东、江苏等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”，大部分城市并未对此加以限制。

福建远东大成律师事务所律师陈曦表示，如果车位产权是属于开发商的，那么其选择自持、售卖、出租都可以。不过，目前确实有不少小区车位“只售不租”，业主意见很大。

陈曦建议，业主购房时应该考虑到停车需求，应向开发商咨询车位的售卖或租赁情况。如果开发商只售不租，可以选择不购买该楼盘房屋，而如果开发商承诺提供车位租赁，则最好以协议形式记录下来，保证业主日后享受到可租赁的车位。