粤海置地深圳布心旧改两宗地转换性质

观点地产网讯：6月21日晚间，粤海置地控股有限公司发布公告，称已完成深圳罗湖布心两宗土地的用地性质转换磋商，并与深圳市罗湖区城市更新局签订土地使用权出售合同，合计交易金额18.66亿，涉及土地面积3.27万平方米，建筑面积合计20.21万平方米。

据观点地产新媒体查阅公告，根据出售合同，深圳市罗湖区城市更新局将向粤海置地授出及出让布心西北部土地，面积为16680.23平方米，计入容积率总建筑面积将不超过11.6万平方米，交易代价为人民币11.82亿元，为期40年，拟用作商业用地。

同时授出布心南部土地，面积16043.57平方米，计入容积率总建筑面积将不超过19.05万平方米，交易代价为人民币6.84亿元，为期50年，拟用作新型产业用地。

另据观点地产新媒体此前报道，6月7日粤海置地公告称将以22.67亿元代价收购布心土地，而布心土地的估值为61.11亿元。

彼时公告提到，布心项目总规划土地面积为67903平方米，粤海置地将收购占地总面积约66526平方米的土地使用权，剩余的约1377平方米的土地使用权（包括其应付之地价）将与深圳市政府进行磋商。

粤海置地表示，布心项目将打造成为珠宝为主题的多元商业综合体，预期项目第一期于2021年9月竣工，第二期将约于2018年6月施工及将约于2023年7月竣工。

布心项目主要包括三个部分。西北部土地为商业用地，土地面积约1.67万方米，使用权为期40年，建筑容积率将为6.95或以下，而计入容积率总建筑面积将不超过11.6万方米，应付代价为11.82亿元。

南部土地面积约1.6万方米，使用权为期50年，为新型产业用地，建筑容积率将为11.87或以下，而计入容积率总建筑面积将不超过19.05万方米，代价为6.84亿元。

北部土地面积约3.38万方米，使用权为50年，亦为新型产业用地，建筑容积率将为3.71或以下，而计入容积率总建筑面积将不超过12.56万方米，代价为4.01亿元。