观点地产网 在万科股权争霸战上演正酣的时候，广州一家小房企的股权架构也在悄然发生改变。
6月24日，金地商置集团有限公司公告宣布，拟以不超过4.5亿元的最高代价在广州产权交易公开拍卖中竞买广州广电房地产开发集团股份有限公司24%股权。
此前于2016年1月5日，金地商置已经公告，拟斥资约14.24亿元收购广电地产76%的股权。
若此次成功竞买，广电地产将成为金地商置全资附属子公司，与此同时，广电地产旗下500万平方米可售货值将全部被收入囊中，这对于一直重视规模增长的金地商置来说无疑是一个重要的助推器。
在市场分析看来，19亿拿下500万平方米一二线城市的土地可算是一笔划算的生意，毕竟现在在公开市场拿地，动辄都是几十亿的成本。
再购广电24%股权
金地商置收购广电地产一事始于今年年初，就在收购并购成为房地产圈潮流的时候。时间回溯至2016年1月5日，金地商置首次对外披露收购意向。
彼时，金地商置宣布向目标公司股东收购广电地产76%股权，包括8名个人（即张柏龙、陈煜彬、李维荣、郭静、钟启恩、汤诚忱、胡南华、朱川）。交易价格为人民币1,423,480,000元（可予调整）。
据观点地产新媒体了解，此次购买销售股份将分三批进行，第一、二、三批将予购买广电地产的股权占比分别为50%、21%及5%。
拿下广电地产76%股权后，金地商置也并不掩饰其想“独吞”的意图，不过，受限于国有资产转让的规定，剩余24%股权的获取并不容易。
金地商置于公告中指出，由于该出售将被视为出售国有资产，故需要遵守国有资产转让审批程序，且需要通过产权交易所举行的公开招标方式进行。
据悉，广电地产由上述卖方及广州无线电集团分别持股76%及24%。但金地商置表示，其有意参与或促使第三方（如有）参加此项投标。
最新公告指出，经进一步考虑和顾及目前公司可获得的资料，金地商置认为参与公开竞买目标公司余下24%股权乃符合集团利益。
公告资料显示，广电地产（透过其附属公司）主要从事房地产开发、经营及管理，拥有国家一级房地产开发资质，并已形成七大区（即广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏及浙江）的发展格局。
于2015年6月30日，广电地产共持有51家附属公司，包括可销售总楼面面积约为500万平方米的20个主要房地产开发项目。
此外，广电地产亦持有广州广电物业管理有限公司51%股权。广州广电物业管理公司拥有国家一级物业管理资质，目前已在包括广州、佛山、珠海、长沙、武汉及厦门在内的城市拥有近百个高端物业项目服务中心。其管理服务覆盖近3000万平方米。
金地商置规模竞赛
尽管市场一直强调单方面的规模增长不再重要，但对于开发商自身来说，事情显然不是那么简单，毕竟规模代表着品牌影响力，代表着市场占有率，代表着融资能力……
金地商置也毫不掩饰其对规模的追逐。“我们一直深信业务规模对于本集团的生存和发展十分重要，拥有具规模及优质的土地储备对物业发展商来说是最重要的成功因素之一。”
2013年创立之初，金地商置一直被视为金地集团旗下的商业地产上市平台，但旗下为数不多且开发周期较短的商业项目，显然没办法满足资本市场的胃口。
据观点地产新媒体了解，2015金地商置物业投资及管理分部所获得的收入仅为2.28亿元，占总收入5%。换言之，销售物业仍是支撑金地商置发展的重要来源，同时也成为了金地商置扩大规模的“利器”。
去年12月，金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊在接受观点地产新媒体采访时曾明确指出，按照计划，发展快速周转的住宅物业以扩大规模，从而提升盈利水平将是金地商置未来5年的方向。
为此，金地商置2014年开始进行全国扩张。2014年在北上深、杭州、西安等9个城市拿下9个项目，2015年又通过招拍挂及合作方式收获16宗土地。两年共计新增土储563万平方米。
但随着一二线城市地价的飙升，对于年销售额112亿的金地商置来说，要想继续在公开市场拿下显然不是一件易事，收购并购成为其与大部分开发商的共同选择。
数据也显示，通过收购广电地产，金地商置土储将一下子增加500万平方米，几乎相当于过去两年的土地收获。
金地商置称，目前，广电地产的现有项目销售速度较快，建议收购目标集团可能扩大公司的整体销量，进而扩大自身的规模及提高其于物业市场的地位，亦完善集团在全国主要城市的布局。
观点地产新媒体获悉，作为广州市场的回归之作，广电兰亭盛荟在今年5月开盘成交金额达8亿。此外，广电地产成交也一直位居武汉市场前列，过去2015年，该公司凭3668套，370266平方米成交量位居武汉全年成交第八。
显然，若实现财务业绩并表，广电地产的业绩对于重视规模增长的金地商置来说无疑是一个重要的助推器。
金地商置甚至将规模扩张延伸至海外市场。公开资料显示，目前金地商置已经在洛杉矶投资了一个公寓项目，在波士顿投资了一个综合体。
徐家俊称，未来金地商置在美国将发展20-30个项目，同时在英国、澳大利亚也在寻找项目的机会。
| 
