观点地产网 在板块均价依然在3万出头的情况下，漏夜首推的保利海德公馆抛出的“4万+”犹如一颗打火石，让整个广钢新城板块，尤其即将入市的北大资源博雅1898及珠江金茂府两个项目开始燃起了价格“战火”。
6月24日晚上，位于广州荔湾区芳村广钢新城的保利海德公馆首次开盘销售，推出了104套房源单位，当晚就去化97套，最低价格3.5万元/平方米，最高则到了4.4万元/平方米。
旁边的中海花湾壹号约一年前开盘时，价格仅3万元/平方米左右，随其后入市的金融街融穗华府价格也仍维持在这一区间内。然而，作为后来者的保利海德公馆一下子祭出了4万+的豪宅价格后，立即引来了市场的“围观”，并纷纷猜测接下来即将入市的北大资源博雅1898及珠江金茂府会否跟风提高入市价格。
观点地产新媒体就此采访合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌及首席分析师黎文江时，均表示，既然有买家，就说明4万+的价格其实还是能被市场接受，得到认可的。
“撇开产品不说，相比一年前中海花湾壹号入市时的情况而言，如今广州楼市成交已逐渐回复活跃的状态，因此，价格涨幅在15%-20%范围内其实也是正常的。”龙斌指出。
保利四万+豪宅点火
资料显示，保利海德公馆是继葛洲坝保利曼城之后，保利与葛洲坝在广钢新城合作的第二个项目，定位豪宅产品，户型为125-168平方米的三四房。项目占地32690.8平方米，总建筑面积186937.5平方米，规划建11栋24~28层的住宅。
此次首次开盘，保利海德公馆推出了6栋、7栋共104套单位，价格在3.5万元/平方米-4.4万元/平方米，折后整体均价约3.5万元/平方米。
据观点地产新媒体了解，虽然已有多家房企进驻，但在保利海德公馆之前，广钢新城板块内也仅中海花湾壹号、金融街融穗华府和葛洲坝保利曼城三个项目在售，除中海花湾壹号有部分豪宅产品外，其余的基本为刚需类户型。
其中，最先入市的中海花湾壹号去年9月首推的是80-160平方米两至四房，彼时报价仅2.8-3万元/平方米。今年3月中旬加推91-120平方米三房产品时，虽然价格有所上涨，但也只是31500-32000元/平方米。
主要针对刚需客户的金融街融穗华府和葛洲坝保利曼城目前均价则分别约为3.1万元/平方米、2.9万元/平方米。
作为后来者的保利海德公馆却凭借偏豪宅的差异化产品一下子将板块价格拉高到了4万元/平方米左右，且首次试水推出的104套房源当晚就卖出了97套。
目前广州市中心住宅最贵的珠江新城在区域发展成熟的情况下均价也仅5万+，而靠近广佛交界且区域规划还在起步阶段的广钢新城竟也出现了4万+的房价，还获得了93%的去化率，保利海德公馆此价一出，市场首先便是一片哗然。
对此，黎文江表示，既然保利海德公馆4万+的价格还能吸引到不少买家出手，说明这个价格还是在市场能接受的范围内，“而且按此前广钢新城的地价来算，其实4万元/平方米才算是合理的价位。”
龙斌也分析道，虽然保利海德公馆的价格比板块内的均价高了近万元，但是从销量来看，市场还是认可其产品和价格的，毕竟作为本土老牌房企，保利在广州还是有一定的品牌影响力，产品也较为成熟。
同时，一年前整个房地产市场刚好处于不太好的环境下，所以当时中海花湾壹号首次入市的价格其实是偏低的，“如今广州楼市成交已逐渐回复活跃的状态，因此，价格涨幅在15%-20%范围内其实也是正常的。”
相对高端的产品以及良好的市场环境被视为此次保利海德公馆首开告捷的主要原因。不过，在保利祭出4万+的豪宅价格之后，板块内的其他已入市或即将入市的项目或许也已“不淡定”，纷纷开始打要将广钢新城均价引向豪宅化的“算盘”。
广钢新城“三人行”
除了中海、金融街几个在售的项目以外，同样紧挨保利海德公馆的还有北大资源博雅1898以及珠江金茂府。且该两个项目的产品均是改善、高端型的定位，预计将在7月前后首次开盘。
对于北大资源博雅1898和珠江金茂府来说，产品类似的保利海德公馆率先以4万+的价格入市未免不是一件好事。
从各自宣传的卖点来看，北大资源广州首个项目博雅1898主打教育人文和科技环保牌，主推109~500平方米科技定制大宅，高度为24至27层，由1栋新文化中心、6栋洋房及1栋联排别墅组成，5月底刚刚开放了样板间。
号称金茂最高端产品系的珠江金茂府也是金茂入主广州中心城区的首个项目，且同样以高端、科技智能为亮点。该项目占地面积约4.74万平方米，总建筑面积约31.43万平方米，规划有9栋24-42层高的高端住宅。包括大平层和复式产品，涵盖住宅、商业街、高端会所等，首推户型109-142平三至四房。
此前观点地产新媒体曾了解到，北大资源博雅1898透露的价格是3.3万元/平方米左右，而对产品颇具信心的珠江金茂府则表示其价格会比周边项目高，有市场人士猜测或许会在4万元/平方米以上。
不过，旁边保利海德公馆的价格一出，就有业内人士直言，这其实相当于在板块内树立了另一个价格示范标杆，也给北大资源和金茂两个即将入市的项目提供了绝好的涨价机会。
按照此前中海、金融街等3.2万元/平方米的均价，若后入市的项目一下子将价格拔得太高，客户是不一定能接受的。但如今有了保利4万+的价格作预热，拥有同类产品的北大资源及金茂“有很大可能会将原本的价格往上调，珠江金茂府的价格甚至可能会在5万元每平方米左右”。
尤其目前广州楼市成交量和房价呈不断上涨态势，自3月份起，广州已出现连续三个月成交破万套的情况，截至5月31日，2016年首五月广州新建商品住宅累计成交46114套。而2015年同期，这一数字仅为32678套。
黎文江表示，按照的市场情况，由于保利海德公馆4万多价格的带动，接下来的项目均价也会随之提高，“未来广钢新城的均价或许会涨至4-5万元/平方米的豪宅价格区间，但也不适宜一下子再将价格提高太多，还是要以稳扎稳打为主。”
不过，对于市场上出现的广钢新城整体建设规划仍处在起步阶段，区域环境和各方面配套也尚未成形，似乎还未能承载4万+这一比肩市中心的豪宅价格的疑问，黎文江坦言，“对于豪宅客户而言，最关注的其实是产品和物业管理水平。”
其认为，能买得起豪宅的客户首要考虑的并非价格、交通等，而且作为政府的重点规划发展片区，广钢新城的区域发展及配套服务也不会是影响购买的主要问题，而且地铁的开通已让市场对该片区未来发展的有了一定的信心。
龙斌的另一个观点则指出，对于同一板块内的同类项目来说，“市场不好的时候才会有需要抢客的情况，但在市场活跃的时候，更重要的将是相互借势，共同提升板块的影响力和成熟度。”
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