11月不少热点城市调控持续升级，开发商推售热情大减，购房者观望情绪浓厚，大部分城市成交回落明显。福州本月房价受高价项目备案影响，五区闽侯均破历史新高，而成交量却缩水严重，尤其是五区，成交量下滑过半。说好的调控、力如此明显地作用在量上，可是价格捏，还是高冷得心塞塞。
以下为11月福州楼市报告
数据为您诠释真实的市场
1、开盘监测
本月共9个开盘项目，开盘9次，处于近一年开盘低位水平；整体开盘项目去化表现都较为一般。
►开盘板块：从开盘项目所属板块来看，本月闽侯开盘项目4个，东区板块2个开盘，北区、马尾及金山板块均1个开盘，其余板块没有项目开盘。
►开盘去化：本月首次开盘项目【正荣府】及【碧桂园高尔夫庄园】去化情况表现一般；老盘加推项目中，【万科又一城】及【福晟钱隆樽品】去化尚可；【名城珑域】、【群升江山城】及【东二环泰禾广场SOHO】去化均表现不太理想。
2、普通市场成交
（五区）
本月五区普通住宅供应有所回升，供应6.47万㎡，但仍处近一年低位；成交方面，受收紧政策影响，成交量持续缩水，下滑至近一年最低位，成交均价持续上涨，再创历史新高 。
五区普通住宅供应：681套、6.47万㎡、环比上涨69.24%；
五区普通住宅成交：556套、6.37万㎡、环比下滑56.97%；
五区普通住宅均价：18723元/㎡，环比上涨2.45%。
（闽侯）
本月闽侯供应量持续收缩，为近一年第二低位；成交量大幅下滑，但依旧处于中等水平；【万科又一城】及【群升江山城】对区域均价拉升作用明显，成交均价再创历史新高，达11746元/㎡。
闽侯普通住宅供应：296套、2.61万㎡，环比下滑75.95%；
闽侯普通住宅成交：1181套、11.38万㎡、环比下滑38.62%；
闽侯普通住宅均价：11746元/㎡，环比上涨3%。
3、别墅市场成交
本月五区别墅新增供应1.5万方，闽侯别墅供应井喷，创近一年新高；成交方面，五区成交量下滑明显，成交均价受【万科金域榕郡】单盘影响较大，上涨至31635元/㎡；闽侯成交量大幅上涨，为近一年中高水平，成交均价受低价盘的集中备案影响，持续下滑，但依旧在较高位运行。
本月五区别墅仅【泰禾福州院子】供应1.5万方/78套；成交方面，成交量下滑明显，共8个项目成交，总计0.41万方/22套，成交主力项目为【金辉十六山房】和【万科金域榕郡】，分别成交10套、4套，成交占有量共计64% ；五区成交均价为31635元/㎡，受【万科金域榕郡】 单盘影响较大，其成交均价为40727元/㎡。
本月闽侯别墅供应井喷，创近一年新高，达5.6万方，共3个项目新增供应，供应主力为【碧桂园高尔夫庄园】，为5.18万方；成交方面，成交量上涨较为明显，为近一年中高位水平，共成交1.55万㎡/58套，成交主力项目为【碧桂园高尔夫庄园】；成交均价为15770元/㎡，成交均价继续下滑，但依旧在较高位运行。
4、区域成交
本月各区域成交量方面，仅台江上涨；鼓楼与晋安由于部分相对高价项目集中备案影响，区域均价上涨明显，而马尾由于低价项目的集中成交而拉低区域均价，其他区域受成交结构影响，在正常范围内浮动。
本月各区域成交量方面，台江上涨明显，本月达1.23万方，其他区域成交量均出现不同幅度的下滑，其中，马尾区下滑幅度最大，超过110%，鼓楼区相对来说下滑幅度较小，为43%。
5、产品线结构
本月五区由于【融信双杭城】集中成交影响，120-144㎡面积段成交占比大幅提升；闽侯方面，90-120㎡面积段产品占比涨幅最大，主力贡献项目为【恒宇国际首府】、【万科又一城】及【正祥香榭芭蕾】。
区方面：本月商品住宅各产品线成交结构中，120-144㎡面积段成交占比大幅提升；
闽侯方面：本月商品住宅各类产品成交结构中，涨幅最大的是90-120㎡面积段。
6、住宅排行榜
【万科又一城】、【群升江山城】及【恒宇国际首府】本月集中备案，占据销售金额及销售面积前三甲；在各区域中闽侯表现突出，在金额榜占据七席，而销售面积独占九席。
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