2016年北京新房市场成交年报发布！

据云房数据研究统计，2016年北京市新建商品房共成交140356套，环比增长24.56%；成交面积1540.31万㎡，环比增长17.16%；成交均价32592元/㎡，环比上涨20.33%；成交总金额5020.22亿元，环比增长40.98%；新增供应98905套，环比下降16.92%。

二手住宅方面，2016年共成交270389套，环比增长36.97%。成交面积2491.92万㎡，环比增长38.94%。

虽然2016全年的商品房成交量增长明显，但自“9·30”楼市新政出台后，昂扬的成交势头已被明显抑制。从成交走势中可以看出，Q3季度北京商品房月均成交15428套，而“9·30”新政出台后的Q4季度月均成交量已降至9776套。

今年北京楼市的产品结构变化尤为显著，公寓产品的成交套数超过了普通住宅，成为市场上的主力军。

据云房数据研究中心统计，2016年北京市普通住宅产品仅实现成交39454套，环比减少21.4%；而同期公寓产品成交66367套，环比增长208.02%；别墅产品在2016年也取得了不错的成绩，共成交了8009套，环比增长117.82%。

从区域成交量上看，2016年北京市只有5个区的新建商品房成交量过万，依次为大兴区、通州区、房山区、顺义区、门头沟区，成交量分别是20452套、19761套、19147套、18110套、11478套。

区域分布：五六环间延续成交主体地位，六环外区域成交占比明显扩大 ，占比相较去年上升7个百分点。

总价分布：成交总价集中在200万以下，占比超过半数。

从总价段来看，2016年市场成交主力依旧集中在200万以内，成交占比达52%，较去年上升5个百分点；而500-800万、800-1200万、1200万以上，这三个中高端楼盘的成交套数占比相较去年都上升了1个百分点。

中高端楼盘的成交占比上升比较好理解，这是因为北京楼市整体成交均价的提升。而低总价楼盘成交占比的上升则是因为产品结构的变化，也就是公寓产品成交爆发的拉动影响。

普通住宅产品成交排行榜

2016年北京市普通住宅产品共成交39454套，环比减少21.40%；成交面积484.34万㎡，环比减少15.89%；成交均价37138元/㎡，环比上涨29.84%；成交总金额1798.72亿元，环比增长9.21%；新增供应21226套，环比减少44.37%。

普通住宅成交套数排名

第一名：龙湖长城源著

注：本榜单不包含自住型商品房、经济适用房和两限房

普通住宅成交均价排名

第一名：骏豪中央公园广场

注：本榜单不包含自住型商品房、经济适用房和两限房

普通住宅成交金额排名

第一名：泛海国际

注：本榜单不包含自住型商品房、经济适用房和两限房

公寓产品成交套数排名

第一名：东亚尚品台湖

注：本榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等

公寓产品成交均价排名

第一名：北京壹号院

注：本榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等