业内人士：调控收紧仍为今年楼市政策主旋律

预期 政策持续收紧

截至目前，自2016年“9·30新政”以来，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。也正是高强度的收缩，有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为，预计本次调控周期起码持续到2017年全年，重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

2016年底，中央各部委已确定今年楼市调控工作方向。国土部明确，将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应；央行也强调，要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险；银监会提出，分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。

与此同时，近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，更是被外界认为，明确了未来房地产调控新指向。报告指出，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。

因此，任启鑫认为，在这一系列收紧政策的指导下，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，现阶段来看，2017年1月，70城房价环比涨幅是否过热的“五灯图”分布继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制，预计上半年房价增幅将继续收窄。(记者 梁倩)