开发商道歉并承诺赔偿 业主不买账，对如何验收仍存异见
原标题：二环一豪宅因延期交房陷入纠纷
燕郊土地落宗悬案还未尘埃落定，北京一处豪宅项目也陷入了“烂尾”危机。两年前在北二环安定门以北的盛德紫阙买房的魏先生(化名)万万没想到，原本的豪宅梦，非但没有带来两年间房价大幅上涨的喜悦，反而是麻烦不断。从去年底开始，就因为延期交房的问题，魏先生等业主就在政府部门的调节下，不断与开发商沟通，双方的纠纷和分歧也一直延续到了农历新年之后尚未理清。
延期交房引业主不满
地处中轴线，身居内城，紧邻国子监，地坛公园畔的城市豪宅……这些本该都是盛德紫阙的傲人标签，作为内城高端项目，定价也早已超过了10万元/平方米。但近期，这样的顶级豪宅却因为业主的维权而陷入了纠纷。
上周六，魏先生和不少同样买了盛德紫阙的业主再次发起维权。据魏先生说，共计有140户、224人参与，要求开发商给出解决方案。
照理说，北京房价近两年的涨幅，让许多买房人都笑得合不拢嘴，又是什么原因出现了如此大的分歧呢？
其实，魏先生等业主所遇到的问题说起来也简单：2015年7月，魏先生以6.5万元左右均价购买的北二环豪宅项目盛德紫阙，如今项目售价早已突破10万元。但这并没有让魏先生感到喜悦，就是因为两年时间，他仍没能顺利拿到房子。
魏先生向北京青年报记者表示，原本合同规定于2016年12月31日前交房，但他却在2016年11月份收到一封来自开发商北京杰宝房地产开发有限责任公司(以下简称“杰宝公司”)的《延期入住通知》。该《通知》称：“现因不可抗力等因素，交房时间拟更改为2017年12月31日。”
这也引发了其他业主的不满，在多次与开发生沟通后，双方在具体交房时间、延期赔付方式等方面，仍存在分歧。最令业主们担心的是，本就是二度包装入市的烂尾项目盛德紫阙，因为存在违建部分，再加上不断有“开发商资金链”趋紧的消息，使得业主们担心不能顺利交房并再度烂尾。
“项目在现在开发商接手前，曾有烂尾十年的历史，这个我们在买房时是有所了解的，但因为售价仅为6.5万元/平方米，远低于周围价格，加上当时楼座主体已经完工，只需要内部加固和精装修就可交房，因此我和许多业主一样，很爽快地签订了购房合同。”魏先生告诉北青报记者。但令他没想到的是内部加固和精装修快两年了还没能达到交房标准。
开发商承诺：资金链没问题，会赔偿业主并尽快交房
对于和业主的纠纷，盛德紫阙的开发商在接受北青报记者采访时也确认了此事。一位不愿透露姓名的项目负责人对北青报记者表示，在因为延期交房与业主发生分歧后，开发商也努力与业主协调，先后组织了四场业主沟通会议，最后一次沟通会议日期是2016年12月19日。当天，盛德紫阙项目法人代表、北京市建委领导及东城区建委领导，就盛德紫阙延期交房事宜进行了沟通。会议上，盛德紫阙项目法人代表承诺承担违约责任，不以不可抗力为原因要求免责，并向业主深表歉意，并承诺将原本的延期交房日期由2017年12月31日，提前到2017年9月30日。
该负责人表示，在违约金赔偿方面，盛德紫阙也与业主及业主代表签了补充协议，其内容已在盛德紫阙官网中公示。以一套1200万元总房款为例，按2017年9月30日收房，自2017年1月1日起至2017年9月30日按日万分之一赔偿的话，每天所获赔偿为1200元，9个月所获赔偿约为32.4万元，赔偿款在每三个月最后一日打入到业主的账户中。
此外，针对延期交房的原因，该负责人表示，一方面由于项目方接手后缺少经验，另一方面也由于原建筑的19和20层涉及违建，是历史遗留的增加建筑面积问题，因此未能与项目中的其他房源一同拿到预售许可证。而目前，已经对增建部分在住建委交付了相应罚款，可以直接办理房屋产权登记，不存在获取不了房产证问题。
而对于业主关心的开发商资金是否有能力保证项目交房的问题，该负责人表示，已经向业主出示了一份《盛德紫阙延期交房情况说明》。在资金链方面，盛德紫阙项目并未出现资金链紧张或断裂情况。首先，目前国家相关部门对盛德紫阙项目介入并进行资金监管，规定监管资金不低于8000万，目前监管资金充足；第二，盛德紫阙的商业部分及住宅部分待售房源总货值近30亿元左右；第三，在开发商资金实力方面，盛德紫阙项目背后的集团为盛德基业，资金链尚处于正常运行状态。
而北青报记者通过查阅盛德基业控股有限公司的官网得知，目前其总部设在北京丰台，商业模式主要是以资本运营为核心，投资也以低碳与环保地产为主。延期交房的盛德紫阙项目还在集团官网首页的位置。另据了解，该公司实际发迹于河北，其房地产子公司设在廊坊，名称为盛德置业，目前开发的项目包括盛德紫阙、廊悦府、龙玺太湖湾等。
业主认为开发商的
交房验收是文字游戏
对于开发商给出的解释和补充方案，以魏先生为代表的业主们却并不认同。魏先生告诉北青报记者，开发商承诺的2017年9月30日交房，实际是和业主玩的文字游戏。因为其承诺的交房是分户验收，并不是竣工验收。
魏先生解释道，分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，只有竣工验收合格才是验收备案和办理产权的必备条件。
最令魏先生等业主担心的是验收内容也不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)，并对分户验收进行复核，因此竣工验收实际比分户验收更详细安全，也是办理房产证的必备条件。
除此之外，魏先生声称，根据业主掌握的资料，开发商卖房所得的23亿，有14亿用于还老股东的债，这也导致项目在两年时间里都没能完成房体加固和内部装修，他们因此也对开发商资金情况提出担忧。希望开发商能进一步和业主沟通，解决问题。
对于盛德紫阙项目业主收房事情的后续进展，北京青年报将持续关注。
本版文/本报记者 李桁
| 
