67家房企去年业绩预喜 行业分化料加剧

兼并重组料继续活跃

2017年1月房企销售数据仍然较为喜人。中原地产的研究数据显示，在已公布1月份销售业绩的31家房企中，大部分的销售金额同比上涨超过50%。31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元，较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。根据记者了解到的情况，1月房企销售业绩大幅度增长，主要是不少企业在1月份结转了去年末预留的销售业绩。由于2016年开发商销售并未全部结算，2016年地产销售带来的利润流将在中短期内持续改善房地产行业的整体盈利情况。整体看，实际上1月份大部分城市销售数据处于低位，预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。

1月销售数据同时显示，第一梯队和第二梯队的差距进一步拉大。这意味着房地产寡头局面正在形成，分化局面将进一步加剧。

而从龙头房企2017年的销售目标及拿地动作来看，龙头房企对2017年预期仍然较为乐观。据了解，中国恒大目前将2017年销售目标定为4500亿元，同比增速约20%，低于前期增速。融创中国目标2100亿元，同比增长35%。新城控股近期则宣布2017年销售目标为850亿元，同比增长30%。而绿地控股则明确房地产主业在2017年至少要保持15%-20%的增长。

拿地方面，龙头房企2016年积极储备将为2017年的销售奠定良好基础。研究机构数据显示，截至去年11月底，万科拿地投入金额高达1299.14亿元，共获得2285.60万平方米土地。拿地面积较上年同期上升24%；不过，拿地平均楼面价由上年同期的3807元/平方米升至5684元/平方米。其中，万科在一二线重点城市拿地面积和金额占比均超8成，部分三四线城市也集中于市场较好的佛山、东莞、无锡、泉州等地。基本延续聚焦一二线重点城市的布局战略。

碧桂园公布的数据显示，2016年前11月，碧桂园新增土地建筑面积高达7686.9万平方米，购地金额高达1497.57亿元。

随着土地成本、财务成本的上升，中小房企持续发展的压力将越来越大，预计行业兼并重组将继续活跃。资料显示，融创2016年通过收购为全年总拿地贡献了近5成，并实现了在上海等城市的布点突破。高盛高华证券的研究报告显示，预计2017年一季度前后，房地产行业龙头将更加活跃地参与整合收购杠杆率较高或盈利能力较弱的企业。

国泰君安研报认为，随着行业近几年整体利润增速的下滑，房企业务类型和布局的调整也将逐渐完成。龙头开发商由于其竞争优势和市占率的不断提升，业绩仍有很大的增长空间。随着城镇化和人口迁移的趋势越发明显，大型房企和区域龙头仍有较大的机会。