北京楼市住宅格局重构 高端盘青睐城市新高地

随着北京市政配套规划的变化及五环内房价普升，商品房市场高端化势态确立，同时越来越多曾经默默无闻的板块成为新兴区域。例如东坝、丽泽、大兴板块快速崛起，已成为新晋高端住宅聚集区。

围绕着丽泽金融商务区，一个顶豪居住区雏形已现。2013年懋源地产以楼面价超过4.2万元/平方米摘得位于丽泽商务区南侧的夏家胡同地块，受到市场关注。

如今，开车行驶在西三环沿线，可看到一栋栋别墅形态的建筑伫立在三环。据开发商介绍，懋源•璟岳项目将是懋源璟系(核心区低密度、定制化城市别墅)新品，占据北京三环内优质城市资源，产品形态以别墅为主，且别墅仅有70套。

记者了解到，懋源地产在同区域还有在售项目懋源•钓云台。该项目成为去年成为丽泽板块较受追捧的高端盘。目前，大部分购房业主已经入住，在售房源不足20套，项目销售即将进入尾声。

该板块还聚集了龙湖、泰禾、招商蛇口、葛洲坝、华润等多家品牌开发企业，形成了“内城顶豪首区”。受到930政策影响，市场存在观望情绪，而很多项目难取预售证。当前龙湖•西宸源著、懋源•钓云台已接近尾盘销售。同区域内，剩下多个项目仍处于未取证市场上在售项目仍是新房供应主力。

其中，懋源•钓云台获得市场认可在于其明显的产品优势。在当下总价3000万-4000万的别墅类产品，多以3-4层叠拼为主。相比之下，懋源•钓云台的云院只有两层，单层的空间尺度感更大，墅式的舒适体验感较好。

懋源•钓云台从产品形态到生活方式不断探索和定制，树立内城顶豪首区之高标，对位财智圈层更高的生活追求，获得购房者青睐。