广州楼市限购升级首日 各区域楼盘有啥动作？

未来走势

刚需外溢到广州周边

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，此次的政策还是比较严格的，对房、贷、离婚买房现象、首付等都有涉及，是全方位地收紧政策，调控力度还是很大的。

邓浩志还表示，由于社保3年变5年使得外地人在广州的购房门槛进一步提升，外地户口的刚需族只能被迫转战佛山——首套不限外的佛山将因此获益。预计佛山实际成交量将上升，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大的话，佛山在近期加码调控的可能性就很大了，但预计力度不会太大。

此次政策收紧，增城、从化依然不在限购之列，合富房地产研究院顾问黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑，限购加码，部分广州购房者只能流向佛山、增城、从化这三个区域。而社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边，增城不限购，可承接这部分需求。去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多。

楼价上升趋势会放缓

来自广州链家研究院统计的数据显示，目前，非广州籍客户的入市购买二手住宅的比例，从2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前该比例达到74.4%。

由此可见，非广州籍客户是整个广州楼市的主要支撑力量，当中不排除会有一定比例的潜在客户未达到“5年社保”的条件，故在新政后会暂时无法入市。

广州链家研究院院长周峰分析，2017年第二季度将成为市场合理调整的重要时间段，广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响，会比2017年春节后的这一波高峰期的成交量缩减10%-12%左右，楼价上升趋势亦会放缓，个别供应过大的板块，价格亦会有所回调，但幅度不会大。

本版制图/关彩玉