北京市教委住建委扔出“王炸” 联手调控学区房

“以我卖房经验判断，过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上。”一家大型房产中介马连道片区负责人孙洋告诉中国证券报记者，西城区的房价暴涨是由学区房引爆，作为与西城“接壤”的丰台区也应声而上。孙洋称，2016年3月，位于西城“边陲”的格调小区均价5万元/平方米，现在为12万元/平方米；欧园小区彼时均价5万元/平方米，现在均价8万元/平方米；首科花园彼时均价4.5万元/平方米，现在均价9万元/平方米；而与西城区仅一街之隔的丰台区唐人街、尚西泊图、华源一里等小区，也“沾光”翻倍，均价为7.5万元/平方米左右。

中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后，北京二手房的周均交易量下滑约30%左右。

商住物业不得上架

除对学区房的价格管控趋严外，北京市住建委已通知中介机构不得上架“商住两用”物业。“监管层近日在听取开发商的意见，针对商住两用项目，酝酿更为严格的限制措施。我们发现一些大型新开盘商住两用物业销售给了个人，拟停止这些项目的网签。”北京住建委相关人士告诉中国证券报记者。

近年来，“商住两用”物业不断增加，其项目投资规模动则10亿、20亿、30亿元，主要分布在北京南四环外、门头沟、房山等区域。刚开盘的南四环外林肯花园第五期、在建的泰禾中央广场、恒大未来城等，都是特大型“商住两用”类项目。泰禾集团北京地区一负责人告诉中国证券报记者，3·26限购新政对公司项目的销售产生重大影响，公司正在制定应对措施。

“过去十年，北京地区成交大约40万套商住类物业，目前库存量介于7万-9万套之间。这些项目的市场规模在2500亿元以上，库存量创十年来新高。商住类属于畸形存在的项目，必须整顿。”上述住建委人士表示。

中原地产首席分析师张大伟表示，3·26限购措施不是简单地“认房又认贷”，而是全面改变游戏规则，使其回归商办类项目的真实用途。在过去多年的楼市发展中，大部分商办类物业转变成类居住物业。预计“商住两用”类物业的价格会有30%以上的下跌，成交量预计下滑60%以上，甚至可能进入休眠状态。

“从来没有过这么彻底地把投资者全部挤出一种房屋类型的政策。同时，还可能影响其他城市对同类型物业的调控。这个政策引发的关注度可能不及3·17新政，但其影响要大得多。”张大伟告诉中国证券报记者。记者 戴小河