中粮地产：盈利显著改善，聚焦城市更新

近日，中粮地产（000031.SZ）三季度业绩预告显示，前三季度归属于上市公司股东的净利润为7.88亿元至10.5亿元，同比增长50%至100%；基本每股收益为0.43元至0.58元。

中粮地产表示，公司2018年前三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期同向上升，主要原因是公司结转的资源集中在毛利率及权益比例较高的项目。翻阅公司2018半年报，中粮地产今年上半年的销售毛利率和投资强度方面均有较大幅度的提升。2018年上半年，公司住宅类项目（包含权益类项目）实现签约金额 106.1 亿元，结算收入录得44.0 亿元，商品房销售毛利率大幅提升14.1%至47.5%。投融资方面，上半年公司新增8个项目，合计计容建面122.4万平，主要位于北京、天津、杭州、南京、苏州、沈阳、嘉兴等一二线城市。截至2018年6月30日，中粮地产在建、拟建、竣工项目待售面积 611.6 万平，待结算面积 760.1万平。2018 年至今公司通过发行中期票据募集资金 27 亿元，通过设立购房尾款支持计划募集资金 15 亿元，报告期筹资活动现金流入同比增长140.9%至 131.6 亿元。对此，业内人士表示，中粮地产充分利用融资优势和杠杆空间，为未来高速发展提供资金支持。此外，东兴证券研究员认为，中粮地产积极参与深圳城市更新项目，除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际等项目外，公司还申报了深圳金地食品厂项目等旧改项目。公司在深圳布局的大量旧改项目，预计对公司未来的销售起到巨大的支撑作用。