关于新版征信的消息一波三折！最新的是4月22日央行的消息，明确了征信确实要改版升级，但时间尚未确定。尽管上线时间还有悬念，但因其举足轻重的影响力，新版征信受到的关注有增无减。新版征信究竟有什么变化，会对买房产生哪些影响呢？麦田房产对此进行了分析解读，新旧改版主要有五大对比。
1、 新版：夫妻买房，一人贷款，两人都上征信。
旧版：只在贷款人的征信里会显示此次房贷，夫妻另一方不显示。
作用：堵截了夫妻通过“假离婚”，套取银行首套房贷优惠资源。央行称，“后续借款主体发生变更，征信系统将按照金融机构的上报信息，及时更新信息”，翻译一下，就是这事儿（夫妻贷款买房，两人征信均体现/只在一人征信体现）后面可以改，不过改的难易程度不得而知。
不过，北京早在2017年3月24日就明文规定，离婚事件未超过1年的人员，申请贷款一律算二套。“上午假离婚，下午首套贷”这条路在北京早行不通了。
2、 新版：信息状态更新更快，要求T+1（T为下一个工作日，即要求2个工作日内完成）。
旧版：更新速度≥1个月
作用：杜绝了因为征信的信息更新不及时，某些人超出自己的还款能力，同时向多家银行申请贷款，银行之间互不知情，全部放款，造成很大的风险隐患。
比如，有些人想买房，首付却不够，以前他可以同时找多家银行申请信用贷款，借钱出来凑首付款，但是以后这种“空手套白狼”的办法行不通了。
3、 新版：信用卡形式的大额分期将明确体现为你的负债。
旧版：这种分期仅被标注为一张信用卡名称，没有具体金额，很少被认定为你的负债。
作用：杜绝了某些早已“负债累累”的家庭再通过这种“车位贷”“装修贷”等信用卡形式的分期套取更多银行资金。
比如，有些人的负债早已超出他的还款能力，但还是通过这种形式套取更多低息的贷款资源，去买更多的房子，以后就不能这么办了。
4、 新版：个人信息更全面详实，同时新增了公共机构信息。
旧版：只有房贷、银行卡使用等金融机构提供的基本信息。
作用：改版后征信包含水、电、话费等信息。信贷部门将更加全方位地了解你这个人，从而更加客观的审批你的贷款申请。但前提是经过你授权同意后才可查询。
做一个大胆的设想，在不久的将来，某人申请房屋贷款被银行拒绝了，原因是近半年里他闯了7次红灯，被记录到了征信里。
5、 新版：新增了每月还款金额。
旧版：只能看到你每月还款是否正常，无法到具体还款金额。
作用：信贷机构可以更加综合、客观了解你。
比如，一位月薪5000元的职场新人申请房贷的时候，银行发现他每月用信用卡消费2W元，即使他能每月都按时足额还款，但这明显是不正常的，很有可能是长期用高额消费“养卡”或“套现”。这笔贷款申请很有可能就被拒绝掉了。
关于征信的其他注意事项：
1、 为他人担保也将体现在新版征信中
举例，赵某申请了农业银行2000万的贷款，王某为其提供了担保。后王某向中国银行申请500万房贷，中国银行在查询王某的征信时，看不到担保情况，为其发放了500万贷款。
改版后，中国银行直接能看到王某的担保情况，很可能500万贷款申请被拒绝。
提示：为他人提供担保时务必慎重。
2、 做到以下几点，保持良好征信
① 信用卡、贷款及时还款不要逾期，特别注意不要连续三次或累计六次逾期。
② 不随意为第三方担保。
③ 注意公共记录，水、电等不要欠费。
④ 避免多次查询征信。
最后再总结一下，新版征信对于信贷机构来说，能查询的信息越来越详细，全面客观；对于个人来说，能隐藏的信息越来越少；对于行业来说，金融系统越来越规范严密，对房产市场健康有序发展起到积极作用。
这就要求我们每个人必须珍惜信用，诚信为人，保持良好的征信记录。这样以后申请贷款时，才会越来越顺畅，买房的道路才会越来越宽阔。 | 
