据权威机构报告显示,新加坡成为中国房地产投资者的第五个热门海外目的地,
2019年将继续选择投资新加坡房地产行业。那么,现在是新加坡投资房产的好时机吗?新加坡房产哪里值得投资?对此,我们专门邀请了在新加坡房产界被大家冠以房产一姐的孙倩霖女士(wechat: susie77808),为大家带来海外房产投资价值及新加坡地产投资新机遇的分享。
主持人:现在很多中国人到海外投资房地产,请问哪些国家比较适合中国人投资?
房产一姐孙倩霖女士:眼下海外投资房产是一个趋势,越来越多的国人开始走出国门投资其他国家的房产。国人海外投资房产考虑的首要因素应该是安全,其次要重点考虑有完整的法律体系和经济体系给投资人保障的国家。
主持人:您觉得2019年的海外房产投资会有哪些趋势?
房产一姐孙倩霖女士:在谈到19年的趋势前,我们先回顾一下2018年国内外形势所发生的重大变化:一方面,国际上的贸易摩擦、受美联储加息、欧洲货币政策等影响,人民币贬值的压力陡增;再加上英国脱欧等引发的全球经济不确定性上升将对中国经济带来挑战;另一方面,在国内,P2P平台集中爆雷、中国大陆CRS正式落地(税收及资产正式走向全面透明化)、房地产调控政策的加码和长租房市场的整顿及民营经济受税制改革等,使得国家经济增长明显放缓。
这样的大环境下,对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险)对冲。
新加坡被誉为“世界级花园城市”,在2018年又被《经济学人》和《盖洛普》分别评为全世界人身安全第一的国家,再加上新加坡是一个主要由华人组成的国家,自然就成为当下中国人海外房产投资首选的国家之一。
那么,2019年海外投资房产我认为第一个趋势是透明化。随着互联网和移动互联网的飞速发展,整个世界都是互联互通的,信息是透明的,人们获取信息的途径也变得更加多元和高效,你想要了解的房产信息都能通过互联网轻松获取。为此我也特地做了个公众号(sghouse65),为大家提供免费的房地产知识干货,有兴趣的朋友可及时关注。
第二个趋势是专业化。因缺乏对当地政策法规及国情的了解,会导致房产投资风险系数大大增加,所以有专业的团队服务,帮助投资者有效规避风险、提高投资收益率就显得非常有必要。
主持人:您刚才提到了新加坡房产,那您认为什么时候是最好的投资新加坡房产的时机呢?
房产一姐孙倩霖女士: 非洲经济学家Dambisa Moyo 在《dead aid》的结尾处写道:“种一棵树最好的时间是十年前,而后是现在。”对于投资房产而言,站在未来的角度,现在也是最好的时机。
主持人:最后,中国人在新加坡能买哪些房产?哪类房子值得买?
房产一姐孙倩霖女士:这是一个非常专业的问题,接下来我将分三部分为大家一一解答。
新加坡的房产按照用途可分为三大类:住宅用房、商业用房和工业用房。
首先,先说一下住宅用房,主要分为:HDB组屋、私人公寓、公寓式共地别墅、有地别墅、圣淘沙别墅),除HDB组屋(类似国内的经适房)和有地别墅外,其他的房产类型外国人都可以买。下面我们具体说说外国人可以投资的房产类型:
1.私人公寓:分全新和转售两种,相比之下,转售公寓价格比全新公寓要便宜,有些设施和地点也都不错,如果没有要求必须是全新的,转售公寓也值得考虑。但考虑到最新的设施与增值空间,新楼盘更受欢迎
2.公寓式共地别墅:以洋房的形式共存于公寓内,通常2-3层高,有停车位,与公寓居民共享游泳池等公寓设施。有少数新项目和一些转售项目外国人可买。
3.圣淘沙别墅:新加坡升涛湾别墅区是目前新加坡政府唯一允许外国买家购买的别墅区域,为世界级的富豪聚居区,座落于举世瞩目的世界级度假胜地圣淘沙,是目前亚洲首富居住最集中的住宅区,因独特的优势决定其有大的价格上涨空间。
其次,说一说商业用房,主要分为:分契式写字楼、办公室写字楼、商场店面、有地商业店铺、HDB店屋、和酒店,这些类型外国人都可买。
1.分契式写字楼:99年或永久地契,此类写字楼的面积大小可选性较强(30-40平米、几百平米及以上),CBD的分契式写字楼单位比较稀有。办公室写字楼:通常指坐落在CBD中心金融区的顶级材质高档写字楼,很受投资者偏爱。最近CBD 甲级写字楼的租金连续6个季度上涨,需求攀高,投资来说是个不错的选择。
2.商场店面:投资这类房产时,一定要选择一个具备成熟管理体系和较强的专业运营能力的商场,只有这样才能保证人流量,人流量决定房子价值。比如森林大厦,人流量一直都非常旺盛,原因在于它的背后有一个很有实力的物业管理公司
3.有地商业店铺:一直是新加坡房产中钻石般的存在,在所有可买的房产类型中也是最稀有的,且大部分都在CBD或附近,价格不能用单一的数据来预测,买家的疯狂程度远远超出你的预期。
4.HDB店屋:前面提到外国人买不了组屋,但组屋店屋外国人可以购买,且比有地商业店铺的价钱低很多,有些人流量旺盛的地方租金也很可观,但地契相对较短,且2楼住宅属性的部分按住宅收额外税,是否值得投资要结合现实情况全面分析。
5.酒店:新加坡的旅游业相对发达,酒店空房率很低,经营酒店是很多跨国公司和投资公司的心仪项目,所以这类房产也是可以考虑的。
最后,要说的是工业用房,外国人都可买。但随着工业地产卖家税出台,取缔了投机的可能,供应量过剩造成租金呈下跌态势,行情低迷,如果是自用可以,但投资方面不推荐此类房产。
总体来说,在新加坡投资房产,与公寓相比,商业地产没有额外税和卖家税,相对来讲是不错的选择,但长期来说,公寓的增值趋势和需求优势,使得公寓会越来越受国内投资人的青睐。
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