2019年对于福建房地产企业而言
是品牌升级的历史关头
上半年楼市没有遵从以往周期的经验
而走出了一条新的路径——
政策面上
与前几轮地产周期后半程不同，放松政策并没有如业内所愿全面推开，只有边际改善。每有城市出现交投火热，中央即重申“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，住建部直接对该市拉响预警警报，调控新政紧随其后。人民日报海外版甚至发文《“因城施策”绝不是“因城放松” 中国不会靠炒房拉动经济》。
资金面上
上半年“先松后紧”十分明显。前几个月，在降准之外，还对房贷利率逐渐取消上浮。据融360略滞后于市场的数据，福州首套房贷平均利率从年初的5.46%降至5月的5.1%，在全国首套利率最低排名中位列第四。但到了6月，郭树清对房企融资发出尖锐表态。在此前后，各地严查银行违规“输血”房地产，房地产信托也被“踩刹车”，高度依赖杠杆的地产开发业再次面对资金“失血”。购房成本也重新抬升，福州首套房贷款平均利率骤升至5.37%，部分银行的二套房贷款利率更是升至基准上浮20%。
交易面上
在年初延续去年的冷清之后，3月起楼市迎来一场“小阳春”，2017-2018年被冻结的需求逐渐解冻和释放，但主要集中于性价比更高的二手房市场。而随着这部分需求得以满足，6月福州楼市有重回“买方市场”的迹象，一手房推量远大于前几月，但去化率却频频走低。最新统计显示，福州、厦门的新房库存房源量分别同比增长53.5%、31.6%。值得注意的是，多数楼盘目前已经引入了分销渠道，甚至开展了多轮折扣促销活动，但实际销售数据仍显乏力。
市场洗牌，大浪淘沙。谁是真金？辛苦始得。
行业经过多年开发，需求消耗明显。福州不少项目蓄客时间延长，开盘迟迟未到，市面上出现越来越多准现房。这对房企的资金成本提出了更高的要求，杠杆率高低不同的房企在此市场下有着截然不同的感受。
房企的传统模式，面对着经济转型升级的巨大冲击。如今，它们逐渐从开发商转为城市服务建设者， 新地产模式 已经正式到来。
单从地产开发主业来看，这也是分化剧烈的半年。板块区位分化，产品线分化，刚需和改善以及高端客源分化……房企一方面减少了传统媒体营销；另一方面，又因为建筑品质、物业配套的分化，更加注重口碑和美誉度的竞争。
地产新媒体模式 就在其中全面铺开，品牌价值正成为购房者决策的重要参考指标。
应势而生，正当其时。
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本期，让我们首先聚焦 大福州区域
看各大房企如何百花齐放！
近年来，福州城市版图不断扩张，开发商和置业者不再仅将目光局限于鼓台。从市场上的供应量来看，鼓台也不再是主要粮仓，而呈现出四面开花的全新格局。特别是“东进南下，沿江向海”战略推开，“三山两塔一条江”的老福州开始向 “七山两江一面海”的新福州跨越，乌龙江也已成为福州重要的滨江资源。
在此背景下，我们将大福州区域划分为福州南区、东区、北区、奥体江滨四大板块。
大机遇，大发展。在四大板块布局的各品牌房企各显神通，亮点项目频出：
福州南区
福州会展岛三江口及火车南站周边，作为福州主城区与滨海新城的枢纽，承接着纾解城市中心压力的重大使命，在政策上有得天独厚的倾斜优势。地铁4、5、6号线在建，滨海快线（F1）获批，给该板块带来更大的想象空间。而随着规划的修订，这一板块还正在着力打造福州"最美区域"。
由于特殊的定位，此区域的产品也呈现出与其他板块不同的特点，MINI墅、SOHO和高端洋房均有布局。
在前几年泰禾福州湾引发“三江口”文旅的传播热潮后，今年首开·螺洲温泉小镇接棒成为市场上瞩目的热点，均价创下2.75万元的新高。同板块的泰禾福州院子，与敦实厚重的螺洲温泉小镇一样定位中国风，又有自身的园林特点。中海打造的紫御江山，则兼顾了“完善配套、私密社区、高定配置、高端物业”等。
与三江口在产业经济上的高起点布局相契合，万科云城和阳光城大都会都主推SOHO，前者专注于小户型复式，后者计划建成涵盖购物、休闲、娱乐、生活、商务等全功能型绿色二星建筑集群。
首开·螺洲温泉小镇
中海紫御江山
阳光城大都会
福州东区
随着城市的扩张、交流的加深，“东区”不再只属于东二环-鼓山一带，马尾已经在“东进南下”中加速与主城区的融合。扼守福州东面的马尾，有着自贸区等“四区叠加”众多政策利好加持。年初刚刚通车的三江口大桥，沟通了马尾和仓山。东部快速通道一期预计年底就将完工，届时福州市区到马尾亭江仅需要15分钟车程，而且全程不收费。此外，2号线东延到马尾，也被福州市提上重要日程，正在报批。
东区东二环和连潘片继续放量，但可选余地已日趋减少，保利公园左岸、中海金玺公馆、首开融侨首融府等都让置业者十分珍惜。
而在马尾，近两年汇集了越来越多的房企布局，除了起家于此的三木、已经深耕东江滨十多年的名城之外，华润、三盛、万科等也有落子。世茂远洋东江湾、招商雍景湾、正荣三江云麓都受惠于三江口大桥的交通便利。而在以旅游著称的琅岐岛上，外来知名房企雅居乐除了与三盛联手的璞悦长滩外，还开发了山海郡项目，以低密度、滨海为主打特点，是今年2月开盘的新秀。
招商雍景湾
雅居乐山海郡
世茂远洋东江湾
福州北区
如果说“东进南下”都是向海而居，北区则有着坚实的“靠山”。同样随着城乡的加速融合，鼓楼区北部、五四北区域、桂湖区域正逐步融为一个整体，城区北向第二通道在下半年即将动工的消息更为这种融合提供了交通保障。
作为鼓楼区唯一在售项目——鼓楼金茂府，是闽系房企金辉和实力央企金茂的合作项目，其高端性一直备受瞩目。
而五四北区域近两年则有大量楼盘供应，从天空之城到世茂五四理想城，从绿城柳岸晓风到龙湖云峰原著，展开了激烈的竞争。
而福州温泉城、世茂国风晋安、碧桂园悦玲珑、源溪里山等，则抱团为桂湖的明天加油，深度挖掘温泉优势和商业配套，推动区域走向繁华。
天空之城
碧桂园悦玲珑
云峰原著
源溪里山
福州奥体江滨
每个城市的奥体，都是城市的名片，城市人居价值的体现。而福州城从“一条江”扩大到“两条江”的格局，让“江滨”一词不再仅指闽江，乌龙江滨正在喷薄而出。地铁5号线的经过，更将给这一区域带来交通的新便利。
奥体江滨板块经历前两年多盘齐放之后，其明星盘檀府、方圆等都已售罄，今年正是新秀黑马浮出水面的时刻。奥体金茂悦、水晶榕著分别是央企和厦门国企的项目，其品牌对于福州市民稍显陌生，正是拓荒和塑造定位的机遇。
而在乌龙江的另一岸，南屿南通也聚集了众多房企的项目，并受到一些刚需的青睐。龙湖春江天玺、中海凤凰熙岸、三盛•璞悦湾等都是其中的典型代表。
水晶榕著
龙湖春江天玺
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