据推算，２００９年我国全部新增信贷总量预计将达到１０万亿元，而２０１０年新增信贷初步安排将控制在７．５万亿元左右。也就是说，新增信贷规模将同比下降２５％。中央还明确要加大信贷结构调整的力度，引导更多信贷资金进入实体经济，进入消费领域，进入中小企业和服务业。按照这一逻辑推断，进入房地产领域的信贷资金至少会同比下降２５％以上，所以，假定房价不降，商品房销售成交量也会下降２５％以上，而一旦房价出现下跌势头，消费者出于“买涨不买跌”的心态，开发商也会根据资金面控制销售节奏和策略，市场很可能又会出现２００８年下半年“无量空跌”的局面，房地产投资将再度大幅萎缩，并进一步影响到ＧＤＰ增长目标的实现和地方财政增收，市场的动荡似乎在所难免。特别是，进入２０１０年三季度以后，如果美、欧等国加息，或要求人民币大幅升值，中央则可能进一步对房地产信贷规模实行数量指标控制或者窗口指导，也有可能加息。那么房地产市场受到的影响将更大。

笔者认为，受未来世界经济动荡和不确定性的影响，我国城乡居民收入将进入一个变化较大、增长预期较不确定的时期，保持房地产信贷总规模的相对稳定，保持融资成本的长期稳定、可控是降低房地产金融系统性风险的主要手段。

建议在把握好信贷政策调整的力度、节奏的同时，尽快研究构建长期稳定的房价形成机制的金融支撑政策体系。

三、加快房地产业发展方式转变刻不容缓

不可否认，改革开放３０年来，房地产业的发展对我国经济又好又快发展做出了重大贡献，总结房地产业的贡献，一般认为集中体现在促进经济增长、财政增收、拉动相关产业发展、创造就业机会、改善城乡面貌、完善城市功能等六个方面。但是在充分肯定房地产业发展对于经济社会发展的巨大贡献的同时，各级政府对房地产业的过度发展、房价上涨过快所带来的负面影响并没有引起应有的重视。一是人口、土地、资源环境之间的矛盾已经十分突出；二是房价上涨过快，加剧了收入分配不公和不同收入阶层的对立；三是房地产业的高利润吸引大量资金，一些国有垄断企业、特权部门靠房地产开发或高租金就能获取高额利润，对技术创新投入的动力弱化，企业的可持续竞争力和发展动力降低；四是高房价也必然抑制居民对其他领域的合理消费。