周天勇认为，现行土地住房体制晚改不如早改，改革越拖越难。

房地产领域已成为政府、企业和居民利益博弈和冲突的一个聚焦点

2009年房价上涨是土地招拍挂、卖地财政、零房产税等体制不合理的一次集中暴发

如果不加以调控，2010年的房价很可能还会继续上涨

应当鼓励在大村庄、小集镇、小城镇搞多层的小产权房

开征房产税是抑制住宅投资和投机的唯一手段

严格控制村庄宅基用地，适当放宽城市建设用地

解决土地房屋领域中的难题，稳定和降低房价，必须用改革的办法

房价太高，而且持续上涨，超过了城镇居民收入增长形成的购买能力；迁移入城的农民，更无能力在城市中购买住宅。与世界各国城市化道路不一样的是，中国当前和未来迁移城市的几亿人口不能永久留在城市，青壮年到城市工作，老年回农村，人口在城乡间剧烈流动，家庭不能团圆，农村老龄化快于城市，这种状况，必定会给中国二三十年后的社会造成极不稳定的麻烦。房价太高，从短期看，与流动性过多等等有关；从供需看，与城市建设的住宅用地供应不足有关；而从深层次看，与高度垄断的招拍挂体制、地方政府卖地财政、不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等等有关。土地和房屋制度，已经到了非改革不可的地步了。这些描述，就是本报记者专访著名经济学家、中央党校研究室副主任周天勇教授获得的感受。

中国目前的房价收入比严重恶化

经济参考报：周教授，今年以来，您就土地和房产体制的改革发表了一系列观点，今天我们拟就土地招拍挂体制和地方政府卖地财政体制及住房相关政策制度的问题，以及如何进行改革，想请您谈谈看法。

周天勇：目前房地产领域成了经济、社会的一个热点，一是房价持续上涨，远远脱离了城镇居民和迁入城市人口的支付能力；二是许多城市中的大企业，甚至大型国有企业，天价购买土地，成为“地王”，进一步推高了房价的预期。之所以热，是因为这个领域已成为政府、企业和居民利益博弈和冲突的一个聚焦点。