房地产是最大的“吸金器”

房地产关系到千家万户，关系到很多年轻人的基本生存需要，连续多年的房地产价格快速上涨引起了越来越广泛的社会关注。在这里，我不打算谈房价是涨还是跌，而是想从一个不同的角度来探讨，到底怎样看待房地产业的性质？它的经济后果是什么？它的社会后果又是什么？最后我提几点政策建议。

房地产业涉及的范围很广，是巨大的财富“吸金器”。从一个特定的时间截面上来说，购房会涉及到年轻夫妇双方的父母，甚至双方的爷爷奶奶，还有双方的亲戚朋友；从时间跨度上来说，房地产通常会涉及到一对夫妇过去几年甚至更长时间的差不多所有的积蓄，同时也会涉及到他们未来十几年甚至更长时间的收入（银行按揭把他们未来的预期收入折现到现在的房子里）。

同时，房地产业涉及的资源金额很大，是规模最大的单项商品。2009年商品房年销售额预计会达到5.8万亿（图1）。此外，从老百姓的开支来看，2009年房地产消费占居民消费的比例预计达到48.33%，接近一半（图2）。也就是说，房地产对经济社会、对老百姓等方方面面来说，都是一件很大的事情。

房地产把中低收入阶层老百姓的财富基本吸光了，现在很多人变成了“房奴”。这大大加剧了业已存在的收入分配的不平衡。从1992年到2008年期间，如果把1992年标准化为100，则2008年农村人均纯收入是607，城镇人均可支配收入是779，城镇+农村的人均收入是870，而财政的收入（预算内）是1761，财政收入的增长幅度超出居民收入增长幅度的两倍。

中国经济增长缺乏持续性

房地产把最大量的社会储蓄变成了投资，严重影响了老百姓的日常消费支出，导致消费需求不足；同时，投资中的很大一部分又是效率较低的政府投资。这种不合理的内需结构是我国目前经济增长模式的最重要特征，也是我国经济增长模式的最大隐忧。